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Dachgeschoss im Schmuckaltbau nur 450 m vom Bergmannkiez

10965 Berlin (Kreuzberg)
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Bad mit Wanne
499.500 € 
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105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 499.500 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sudn4e
Referenznummer: M-2371

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Bad mit Wanne

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Holzdielen bzw. Parkett
Wannenbad
großflächige Dachfenster
Weitblick in Westausrichtung
Balkon (Hof)

Objekt

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ca. 1875 errichteten, 5-geschossigen Schmuckaltbau mit weißer Straßenfassade und Ornamentik. Der Kreuzberger Kiez verfügt über einen großen Anteil an Altbauten, so dass die Gründerzeitbebauung hier prägend ist. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das 5.OG (ohne Fahrstuhl). Die geräumige Wohnung verfügt über einen riesigen, ca. 40 qm großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im hinteren Bereich der Wohnung (Seitenflügel) befindet sich das Wannenbad. Hier steht auch ein Balkon (Hofseite) sowie ein 2. Eingang zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren letztmalig modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerer Ausstattung. Seit 2008 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete i.H.v. 1.000 € (9,52 €/qm) wurde letztmalig 2018 erhöht, so dass das Miethöhepotenzial ausgeschöpft ist.

Sonstiges

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,36
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

10965 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Nur 450 Meter vom Bergmannkiez entfernt liegt dieses Gründerzeitgebäude. Mitten drin statt nur dabei. Mehringdamm, Gneisenaustraße und Yorkstraße sind in nur 600 Metern erreicht. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, eine enorme Dichte an Trendbars, Restaurants und Cafés liegt Ihnen hier zu Füßen. Die U-Bahnstation Mehringdamm (U6/7) ist 700 m entfernt. Zu den Yorkbrücken und Gleisdreieck sind es 1,1 km. Den Viktoriapark können Sie bereits von der Wohnung sehen. Er ist in 150 m erreicht. Bei dieser Lage mit internationalem Flair bleiben keine Wünsche offen. Erwerben Sie jetzt noch eine der letzten Gelegenheiten in dieser Lifestyle-Gegend.

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