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Maisonette-Dachgeschoss im Schmuckaltbau nur 450 m vom Bergmannkiez

10965 Berlin (Kreuzberg)
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479.500 € 
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100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 479.500 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sqdn4e
Referenznummer: M-2372

Die Wohnung

Maisonette

  • Bad mit Dusche
  • Dachboden
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1875

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Ausstattung

Maisonette-Wohnung (4./5.OG)
Holzdielen bzw. Parkett
Moderne Gasetagenheizung (2015)
Isolierglasfenster
Marmorbad mit Dusche und Handtuchwärmer
großflächige Dachfenster (5. OG)
ausgebauter Spitzboden (1 kleiner Raum im 6. OG)
Weitblick mit Wetsausrichtung

Objekt

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ca. 1875 errichteten, 5-geschossigen Schmuckaltbau mit weißer Straßenfassade und Ornamentik. Der Kreuzberger Kiez verfügt über einen großen Anteil an Altbauten, so dass die Gründerzeitbebauung hier prägend ist. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das 4.OG (ohne Fahrstuhl). Die Wohnung verfügt auf dieser Ebene über abgeschliffene Holzdielen. Eine große Wohnküche, Diele, Kammer und ein Schlafzimmer mit Weitblick in Westausrichtung stehen den Bewohnern hier zur Verfügung. Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in das 5. OG bestehend aus 2 Zimmern und Marmor-Duschbad. Hier verfügen die Räume über Parkettboden. Zudem gibt es auf dieser Ebene einen 2. Eingang. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (ohne Heizung). Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren letztmalig modernisiert (u.a. Kunststoffisolierglasfenster im 4. OG). Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerer Ausstattung. Die Gasetagenheizung wurde 2015 erneuert. Seit 2005 ist die Wohnung an eine Familie mit einem Kind unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete i.H.v. 950 € (9,50 €/qm) wurde letztmalig 2018 erhöht, so dass das Miethöhepotenzial ausgeschöpft ist.

Sonstiges

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,33
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

10965 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Nur 450 Meter vom Bergmannkiez entfernt liegt dieses Gründerzeitgebäude. Mitten drin statt nur dabei. Mehringdamm, Gneisenaustraße und Yorkstraße sind in nur 600 Metern erreicht. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, eine enorme Dichte an Trendbars, Restaurants und Cafés liegt Ihnen hier zu Füßen. Die U-Bahnstation Mehringdamm (U6/7) ist 700 m entfernt. Zu den Yorkbrücken und Gleisdreieck sind es 1,1 km. Den Viktoriapark können Sie bereits von der Wohnung sehen. Er ist in 150 m erreicht. Bei dieser Lage mit internationalem Flair bleiben keine Wünsche offen. Erwerben Sie jetzt noch eine der letzten Gelegenheiten in dieser Lifestyle-Gegend.

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