Immobilien

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Teilseeblick

78465 Konstanz (Litzelstetten)
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449.000 € 
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124,64 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €
1 Stellplatz 16.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2segm4c
Referenznummer: KPB360

Die Wohnung

Etagenwohnung

Wohnanlage

Baujahr 1950

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1950
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im Herzen Litzelstettens hebt sich insbesondere durch einen wohldurchdachten Grundriss hervor. Auf einer Wohnfläche von rund 126 m² erstrecken sich 4,5 Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Einer der Räume wird derweil als Gästezimmer genutzt, da er über einen eigenen Eingang verfügt und ausschließlich vom Treppenhaus erreicht werden kann. Mit geringem Aufwand kann hier mittels eines Durchbruchs selbstverständlich auch ein Verbund zur Wohnung geschaffen werden. Kennzeichnend für dieses Objekt ist ein heller und lichtdurchfluteter Charakter. Alle Räumlichkeiten - auch den Sanitärbereichen - sind mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen Balkon, mit ca. 24 m² ist dort ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmobiliar. Die hohe Bepflanzung gewährt Privatsphäre und schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Als Highlight wird hier gar eine Teilseesicht geboten. Entspannten Stunden im Freien steht so nichts mehr im Wege. Der Balkon kann sowohl vom Wohnbereich als auch vom elterlichen Schlafzimmer betreten werden.
Den geselligen Mittelpunkt des Appartements bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer. Ein offener Durchgang, der beide Räume vereint, unterstreicht das aufgeschlossene und großzügige Naturell.
Wünschen sich die künftigen Eigentümer eine zusätzliche Wärmequelle, besteht die Möglichkeit, dort einen Kamin einzubauen. Der Anschluss ist bereits vorhanden.
Das geräumige Badezimmer lenkt Hektik am Morgen entgegen. Neben zwei Waschtischen, über denen eine breite Spiegelfront gesetzt wurde, einem WC und einem Bidet sind dort eine gemauerte Badewanne sowie eine verglaste Eckdusche zu finden.

Der Wohnung zugehörig ist ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, von der das Treppenhaus direkt erreicht werden kann, der TG-Stellplatz wird für 16.000€ mit verkauft. Stauraum bietet ein Kellerabteil mit etwa 6 m². Des Weiteren ist im Sondereigentum ein Abstellraum für Fahrräder enthalten. Dieser kann problemlos auch zum Hobbyraum oder einer Werkstatt umfunktioniert werden. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche verspricht Komfort und Flexibilität.

Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Tiefgaragenstellplatz (Durchgang zum Haus)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Abstellraum für Fahrräder (optional als Hobbyraum nutzbar)
- Balkon
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- separates Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne

Objekt

Leben auf der Sonnenseite - dieses Objekt erfüllt den Traum selbstbestimmten Wohnens an einem großartigen Standort. Die offerierte Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines frei stehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Geprägt von einem einladenden Ambiente zeichnet sich das Nachbarschaftsverhältnis durch ein offenes und kommunikatives Miteinander aus. Auch in der Außenansicht kann sich der positive Eindruck durchsetzen. Rund herum ziert ein attraktiver Vorgarten das Gebäude. Hohe Nadelbäume spenden an heißen Tagen wohltuenden Schatten, eine kleine Rasenfläche und auserwählte Bepflanzung sorgen für ein freundliches Flair. Eine Umgebung, die sich ideal für kleine Familien mit Kindern oder Ruhe Suchende eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und im Laufe der 1980er Jahre durch einen Anbau erweitert. Aufgrund fortlaufender Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Innerhalb des Appartements sind jedoch einige Arbeiten empfehlenswert, um aktuelle Trends aufgreifen und das Wohngefühl optimieren zu können.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,71 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Lage

Objektanschrift

78465 Konstanz (Litzelstetten)

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist in bevorzugter Wohnlage von Litzelstetten angesiedelt. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Straße sind Ruhe und angenehmes Wohnen garantiert. In kurzer Distanz sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zentrale Einrichtungen anzutreffen, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist. Die Gegend punktet zudem durch eine malerische Landschaft. Bereits nach wenigen Gehminuten erstrecken sich sattes Grün, weite Wiesen und Wälder. Zu Fuß ist der Bodensee etwa 15 Minuten entfernt. Das Ufer lädt zu entspanntem Flanieren und gemütlichem Verweilen ein. Litzelstetten wird aufgrund seiner Nähe zur Natur und der dennoch hervorragenden Anbindung selbst hohen Ansprüchen an einen zufriedenstellenden Lebensmittelpunkt gerecht.

Stadtteilinfos

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