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TOP RENDITE! Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

44649 Herne (Wanne)
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300.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
482 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 300.000 €

Käuferprovision

5,95 %

Immobilie

Online-ID: 2sd6b4s
Referenznummer: 2221

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1910
vermietet

Energie

  • Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Endenergiebedarf 315,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

- Gas Etagenheizung
- Laminat-/ und Fliesenböden
- kleiner Garten
- Keller
- 4 Stellplätze (a´ 5.000,00€)

Objekt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 482 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 174 m² ein Ladenlokal mit repräsentativer Fensterfront für Ausstellungszwecke. Die Wohnfläche im ersten und zweiten Geschoss beträgt jeweils ca. 105 m². Das Dachgeschoss wurde 2018 gemeinsam mit dem Dach aufwendig renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Hinter dem exklusiven Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Zudem können vier Stellplätze mit erworben werden. Die drei Wohnungen sind zu einer Jahreskaltmiete von 14.640€ vermietet. Das Ladenlokal ist aktuell renovierungsbedürftig, leerstehend und steht Ihnen zur freien Verfügung. Es kann hier eine Kaltmiete von ca. 1.000,00€ erzielt werden. Innenbilder werden aufgrund der Privatsphäre der Mieter erst auf Nachfrage präsentiert.

Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR

Stichworte

vermietbare Fläche: 482,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Lage

Objektanschrift

44649 Herne (Wanne)

Lagebeschreibung

Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone in Herne. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte erreichen Sie unmittelbar in der Fußgängerzone. Der Bahnhof Wanne-Eickel ist in nur 10 Minuten fußläufig erreicht. Außerdem sind Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn ist nur 1 km entfernt.

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