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*** 3 Stadthäuser in ruhiger Lage als lukrative Kapitalanlage***

22457 Hamburg (Eidelstedt)
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Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Neubau
1.850.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
406 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
879 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.850.000 € 
Kaufpreis
406 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
879 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.850.000 €

Käuferprovision

5,95 % incl. 19 % MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sbbk4l

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 2020

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

3 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss entsteht das Wohn-/ Esszimmer mit offener oder auf Wunsch auch mit geschlossener Küche und angrenzender Süd-Terrasse. Durch großzügige Fensterflächen und einer optimalen Ausrichtung erreicht viel Tageslicht den Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne geplant. Im Staffelgeschoss entsteht noch ein großzügiger Bereich mit Dachterrasse und einem weiteren Badezimmer.

In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein wohliges Raumklima und bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung Ihrer Räume. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinylboden, der edel in der Optik und strapazierfähig in der Beschaffenheit ist. Die Bäder und das Gäste-WC sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namenhafter Hersteller ausgestattet.

Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden (z.B. 2 größere anstatt 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss). Auf Wunsch kann auch zusätzlich ein wohnliches Tiefgeschoss mit Tageslicht für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum entstehen. Jedes Stadthaus erhält einen Stellplatz und wird nach der neuesten Engergiesparverordnung 2016 erstellt.

Die Stadthäuser werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig-Holstein gebaut. Wir halten eine Kaltmiete von ca. 14,90 Euro bzw. 14,70,- Euro für realistisch. Das wäre eine kalkulierte Jahresmiete von ca. 74.071,- Euro. Hierfür würden wir die Erstvermietung mit einer Mietgarantie übernehmen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Objektanschrift

22457 Hamburg (Eidelstedt)

Lagebeschreibung

Die geplanten Stadthäuser befinden sich im Stadtteil Schnelsen an der Grenze zu Eidelstedt. Die direkte, nachbarschaftliche Bebauung ist größtenteils durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geprägt. Der Stadtteil Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg, angrenzend an Niendorf und Eidelstedt, im Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch vergleichsweise zentrumsnaher Umgebung aus. Sie gelangen in ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten erreichbar und die Autobahnauffahrt zur 7 bzw. 23 ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind die AKN-Stationen "Schnelsen" und "Hörgensweg" gut erreichbar.

Die Nahversorgung in der näheren Umgebung wird durch eine Vielzahl von Läden, Geschäften und Restaurants in der Holsteiner Chaussee, der Frohmestraße oder dem Eidelstedt-Center gewährleistet. Ärzte und Banken sind ebenso im Umfeld angesiedelt. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, beispielsweise an der Wählingsallee, im Wassermannpark oder im Niendorfer Gehege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Viele Sportmöglichkeiten, wie Fußball- und Tennisplätze, ein Reitverein und ein Golfplatz sind leicht zu erreichen. Auch das öffentliche Schwimmbad am Niendorfer Gehege ist eine gern genutzte Freizeiteinrichtung.

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