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Langfristig vermietete 140m² große Altbauwohnung am Landwehrkanal Kreuzberg als Kapitalanlage

10999 Berlin, Kreuzberg
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1.190.000 € 
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140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.190.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.190.000 €
Hausgeld 350 €
Preis/m² 8.500 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sba34r
Referenznummer: 5389

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1900

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergiebedarf 157,50 kWh/(m²·a)

Objekt

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete ca. 140m² große 5-Zimmerwohnung mit Süd-West-Balkon im Vorderhaus eines Berliner Altbaus direkt am Paul-Lincke-Ufer. Zwei Zimmer sowie der Balkon sind zum Landwehrkanal ausgerichtet, die drei weiteren Zimmer sowie Küche und Bad zeigen zur Hofseite. Die Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Aktuell zahlen die Mieter 894,60 € netto kalt monatlich. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 166 €. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 10.735,20 € und eine Rendite von 0,90%. Aufgrund der stark nachgefragten Lage und des knappen Wohnungsangebotes im Bezirk Kreuzberg kann man auch in der Zukunft mit einer Wertsteigerung rechnen. Alle Einheiten werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in Gründung. Das hier kalkulierte Wohngeld i.H.v. 2,50 € pro Quadtratmeter Wohnfläche ist eine Schätzung, die auf Erfahrungen von vergleichbaren Wohnungen beruht.
Die 1A-Lage am Paul-Lincke-Ufer ist äußerst begehrt. Sowohl Kreuzberger als auch zahlreiche Besucher verbringen ihre Zeit gern in den zwei stadtbekannten Parks (im Görlitzer Park und Viktoriapark) und am Landwehrkanal. Vom 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark hat der Stadtteil seinen Namen. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen. Die Gastroszene in Kreuzberg ist so vielfältig wie seine Einwohner. Märkte, Cafés, Restaurants und Bars bieten die verschiedensten kulinarischen Erlebnisse. Auf den vielen unterschiedlichen Wochenmärkten lässt sich zum Beispiel super der Wocheneinkauf erledigen. Ein Highlight in Kreuzberg ist außerdem die Markthalle Neun, die fußläufig zu erreichen ist. Die U-Bahnstationen Schönleinstraße (U8), Görlitzer Bahnhof (U1, U3) und Kottbusser Tor (U1, U3, U8) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Wir bieten weitere Wohnungen verschiedener Größen in diesem Gebäude an. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Kontaktieren Sie uns gern via E-Mail: info@berlinmaegleren.de oder rufen Sie uns an: Büro Charlottenburg: 030-609 89 69 30

Stichworte

5 Etagen

Lage

Objektanschrift

10999 Berlin, Kreuzberg

Lagebeschreibung

Kreuzberg

Stadtteilinfos

Berlin, Kreuzberg (Kreuzberg)

(3,6)
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