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RESERVIERT! Attraktives und sehr ruhig gelegenes Reihenendhaus in guter und zentrumsnaher Lage!

78467 Konstanz (Fürstenberg)
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
699.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
158 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
271 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
Kaufpreis
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7
Zimmer
271 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Kaufpreis 699.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2s8jd4k

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 1981
frei ab sofort
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • renovierungsbedürftig

2 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergieverbrauch 82,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Das ca. 271 qm große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Reihenendhaus mit Flachdach überbaut. Das Gebäude besitzt zusätzlich zwei Untergeschosse. Das erste Untergeschoss ist nach vorne raus zur Anliegerstraße hin komplett über der Erdoberfläche und besteht aus einer Einliegerwohnung und Kellerräumen.

Die Reihenhauszeile besteht aus insgesamt 5 Reihenhäusern, das Verkaufsobjekt ist gleich das Erste von der Anliegerstraße aus. Die Reihenhäuser sind in Hanglage erstellt worden, von unten nach oben (von Süden nach Norden) aufsteigend.

Die Einzelgarage ist von der Anliegerstraße aus ebenerdig befahrbar. Von der Garage gelangt man direkt ins Wohnhaus. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich gleich vor dem Haus. Das Gebäude wurde ca. 1981 in massiver Bauweise erstellt. Die Trennwände zu den angrenzenden Reihenhäusern bestehen aus einer doppelschaligen Trennwand mit einer jeweiligen Stärke von 24 cm und dazwischen liegender Dämmschicht.

a) Aufteilung des Gebäudes
Untergeschoss 2:
Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Keller und die Heizung. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Untergeschoss 1 - nach Süden über der Erdoberfläche liegend:
Bestehend aus einer Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Flur, Dusche mit WC und Küche sowie 2 Kellerräumen.
Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang direkt von der Anliegerstraße aus zugänglich.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten (Westausrichtung), einem Essbereich (kann auch ohne Weiteres mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer vergrößert werden), Küche, Garderobe, Gäste-WC und einem Flur.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein schöner Vorgarten in dem man die Morgensonne herrlich genießen kann.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer und das Bad sowie der Westbalkon von dem aus man einen tollen Weitblick mit Bergsicht hat!

Die einzelnen Geschosse sind durch eine Treppe in Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen miteinander verbunden. Ein Treppenlift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Böden: Fliesen und Teppich
Wände: Raufasertapeten und Putz gestrichen, in den Sanitärbereichen Fliesenbelag
Decken: Massive Stahlbetondecken mit Raufasertapeten und Rauputz verkleidet
Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Rollläden vorhanden
Türen: Holztüren mit Holzzargen
Bad: Badewanne, Duschwanne, 2 Waschbecken, Hänge-WC, 2 Fenster
Separates WC: Stand-WC, Waschbecken, Fenster
Heizung: Fußbodenheizung

Anmerkung: Alle Räume inkl. Sanitärbereiche verfügen über Fenster zur natürlichen
Be- und Entlüftung! Sehr gute Raumaufteilung!

Zustand & Modernisierungen

Die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend aus Baujahreszeiten und somit befindet sich das gesamte Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden:
2002 wurde das Flachdach erneuert
2006 wurde die Heizungsanlage erneuert

Durch die sehr gute Aufteilung des Hauses ergibt sich viel Potenzial sich die Wohnräume nach seinen eigenen Vorstellungen neu zu gestalten!!!

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

78467 Konstanz (Fürstenberg)

Lagebeschreibung

Das schön und ruhig gelegene Reihenendhaus befindet sich im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Anliegerstraße endet in einer Sackgasse.

Die Entfernung zur Konstanzer Innenstadt beträgt rd. 4 km und zur Universität von Konstanz rd. 3 km. Eine Bushaltestelle der Linie 2 und 11 befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 50 m).
Der nächste Supermarkt mit Bäckerei, ein Cafe, 2 Restaurants und eine Apotheke liegen nur rd. 300 m entfernt.
In mittelbarer Entfernung befinden sich auch 2 Kindergärten, 1 Grund-, 1 Vor- sowie 1 Gesamtschule (Geschwister-Scholl-Schule).

Das wunderschöne Naherholungsgebiet Schwaketen mit dem Schwaketenbad, dem Taborberg, dem angrenzenden Uni- und Mainauwald mit St. Katharinen und dem Mainauer Kletterpark befinden sich ebenfalls in mittelbarer Entfernung.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal, in nur wenigen Fahrminuten ist man in der Konstanzer Innenstadt, im Industriegebiet von Konstanz sowie auf der B33 mit Anschluss an die Autobahn A81 Singen/Stuttgart.

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Konstanz (Fürstenberg)

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