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Gewerbeimmobilie mit Top-Rendite in Reinhardshagen-Veckerhagen

34359 Reinhardshagen
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Stellplatz, Zentralheizung
365.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
618 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
10
Zimmer
365.000 € 
Kaufpreis
618 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
10
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 365.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2s86w4y
Referenznummer: 6594

Die Ladenfläche

Verkaufsfläche

Baujahr: 1992
vermietet

  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • getrennte Damen- und Herren-WC, Laderampe, Teeküche

20 Stellplätze

  • Alarmanlage, Kamera

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 168,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 162,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 16.02.2018 bis 15.02.2028

Objektbeschreibung

Diese freistehende Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise (30er Mauerwerk) errichtet. Das Satteldach wurde als Holz-Binderkonstruktion aufgestellt und mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne) eingedeckt. Diese Liegenschaft ist nicht unterkellert.

Die Verkaufsfläche, anschließend an den Windfang, hat eine Gesamtfläche von ca. 434 m². Im hinteren Bereich dieser Liegenschaft befinden sich zusätzliche Abstellflächen, zwei Kühlhäuser, Sanitäranlagen und eine Laderampe mit Lastenaufzug. Im Obergeschoss sind die technischen Einrichtungen, wie z.B. Heizung und Kältetechnik installiert. Diese Ebene wird durch einen Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen für die Mitarbeiter, ein Büro und zwei weitere Abstellräume vervollständigt.

Der Außenbereich ist gepflastert und über zwei Zufahrten zu erreichen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Diese Liegenschaft ist bereits seit 1992 an eine Einzelhandelskette vermietet, die Mietzins beträgt 45.399,96 € Netto zzgl. 19% Mehrwertsteuer mithin 54.025,95 € Brutto.











Lage

Objektanschrift

34359 Reinhardshagen

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Reinhardshagen entstand im Zuge einer Gebietsreform aus den beiden Orten Veckerhagen und Vaake. Die Gemeinde gilt als das Eingangstor in den sagenumworbenen Reinhardswald mit der Sababurg. Der anerkannte Erholungsort hat 4.500 Einwohner und liegt direkt an der Weser. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Fachhändler, Ärzte, Apotheken und eine Sparkassenfiliale sind in Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Durch die Bundesstraße 80 erreichen Sie Kassel in ca. 25 min., die Anschlüsse der BAB 7 (Hamburg-Kassel-Frankfurt) befinden sich in der Nachbarstadt Hann. Münden.

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