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Landhausvilla mit Panoramasicht auf Rhein - Exklusive, unverbaubare Südhanglage mit viel Privatsphäre

8260 Stein am Rhein, Zwinglistrasse 3
zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
2.450.000 CHF 
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.614 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.450.000 CHF 
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.614 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.450.000 CHF

Immobilie

Online-ID: 2s7ud4y
Referenznummer: 2019.09.12

Das Haus

Villa

Baujahr: 1983
frei
Geschosse: 3

  • Garten, Loggia, Terrasse
  • Steinboden
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • ISDN-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum
  • Kabelanschluss
  • gehoben, gepflegt

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

  • Alarmanlage

Energie

  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Architektur / Innenausbau

Das im Landhausstil erbaute Anwesen gibt sich architektonisch dezent und ist harmonisch in die abfallende Geländetopogafie und das bauliche Umfeld eingefügt. Geprägt ist das Anwesen insbesondere durch die exponierte Hanglage mit herrlicher Panoramasicht auf das Städtchen und das umliegende Rheingebiet. Geniessen Sie nach Lust und Laune Morgen-, Mittag- oder Abendsonne in ruhiger und geschützter Privatsphäre an unverbaubarer Lage.

Grosszügig angelegte Wohn- und Nutzflächen auf drei Etagen kombiniert mit funktionalen Raumabfolgen und gehobenem Innenausbau mit ausgesuchten Materialien versprechen Wohnen mit Stil und Ambiance. Hohe Wohnlichkeit und Nutzwert verbunden mit Dauerhaftigkeit prägen das bauliche und gestalterische Gesamtkonzept. Innen wie aussen ist die Materialisierung hochwertig aber zurückhaltend.

Die grosse Gartenanlage ist mit verschiedenen Baumarten, artenreicher Bepflanzung, weitläufigen Grünflächen, Gehwegen, kleiner Teichanlage und idyllischen Aufenthaltsbereichen, die zum Entspannen und Verweilen einladen, angelegt. Westseitig befindet sich ein kleines historisches Rebhäuschen mit Vordach und Unterkellerung.

Potential

Im südwestlichen Grundstücksbereich steht genügend Fläche zur Verfügung, um eine separate Wohnbaute im Stil eines «Tiny House» oder eine In- oder Outdoorpoolanlage zu realisieren. Entsprechende Vorstudien liegen vor.

Verkaufsexposé / Besichtigung

Der Verkaufspreis basiert auf einer aktuellen Verkehrswertschätzung eines bankakkreditierten und kantonalen Schätzungsexperten. Bei vollständiger Adressangabe stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Verkaufsexposé zu.

Lage

Objektanschrift

Zwinglistrasse 3
8260 Stein am Rhein

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt südseitig hoch über Stein am Rhein unterhalb der Burg Hohenklingen direkt angrenzend an die langgezogenen Rebhänge, die sich hinauf bis zur Waldgrenze erstrecken. Das Wohnquartier befindet sich an ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum abwechslungsreichen Naherholungsgebiet am östlichen Ende des Gemeindegebietes. Zur Altstadt sind es nur wenige Gehminuten.

Ausblick:
  • Fernblick, Seeblick

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