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Seltene Gelegenheit: Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Konstanz Staad

78464 Konstanz (Allmannsdorf)
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voll unterkellert
auf Anfrage 
Preis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
985 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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250 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
985 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Immobilie

Online-ID: 2s4394b
Referenznummer: KPB1952

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1972
frei ab sofort

  • voll unterkellert
  • renovierungsbedürftig

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergiebedarf 132,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Objekt

Raum für eigene Ideen - angesiedelt auf einem sagenhaften Grundstück von ca. 985 m² hebt sich dieses Objekt insbesondere durch seinen exklusiven Standort im Herzen des Konstanzer Stadtteils Staad hervor. Darüber hinaus kann der Massivbau in Seenähe auch durch einen praktischen Grundriss und hellen Räumlichkeiten punkten. Aufgrund von Größe und Beschaffenheit eignet sich die Immobilie optimal für Familien mit bis zu drei Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die offerierte Villa wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich partiell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So ist unter anderem für den Bereich der Bäder und der Küche vor einem Bezug ein Upgrade empfehlenswert, um aktuelle Einrichtungstrends aufgreifen und die Ausstattung den individuellen Bedürfnissen anpassen zu können. Eine Investition, die sich aufgrund der soliden Bausubstanz und der Gegebenheiten vor Ort zügig bezahlt macht.
Verteilt auf einer Fläche von ca. 250 m² und zwei Wohnebenen erstrecken sich 6,5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Abstellraum. Das Untergeschoss hält neben klassischen Kellerräumen, der Haustechnik und einer Waschküche weiterhin einen Hobbyraum mit Bar, einen Weinkeller und sanitäre Anlagen bereit. Im Dachgeschoss bergen eine Abseite und ein Speicher zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich ist dort eine Küche möglich, so dass dieses Geschoss autark bewohnt werden kann. Im Untergeschoss ergibt sich in den vorhandenen Räumlichkeiten die Möglichkeit ein Gäste- oder Ferienapartment einzurichten. Auch eine hauseigene Sauna und ein Fitnessraum käme dort in Betracht.

Bei Betreten des Hauses trifft man zunächst auf einen Windfang mit Garderobe und eine Gästetoilette. Daran anschließend wartet ein großer Vorplatz, der in den offenen Wohn-/Essbereich, die hauseigene Bibliothek und die Küche führt. Über einen schmalen Flur können das Badezimmer dieser Ebene, ein Schlafzimmer und ein praktisches Ankleidezimmer erreicht werden. Auch das Obergeschoss greift mit einem weiteren Vorraum die einladende und helle Konzeption auf. Hier sind das zweite Badezimmer sowie drei Schlafzimmer vorzufinden. Die charmante Villa zeichnet sich im Gesamten durch ein behagliches Wohnklima aus, das durch Aufteilung, große Fensterfronten und hohe Räumlichkeiten generiert wird.
Als Highlight dürfen sich die künftigen Eigentümer auf einen Wintergarten freuen. Mit Blick auf den Garten kann selbst in der kalten Jahreszeit das grüne Idyll genossen werden. An schönen Tagen lädt die gepflasterte Terrasse zu erholsamem Verweilen ein. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann. Da die Leitungen in der Straße bereits vorhanden sind, kann bei Bedarf auch zu einer Gasheizung gewechselt werden.
Dem Objekt ist eine Doppelgarage zugehörig. Besucher können bequem am Straßenrand parken oder vor der Garage.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.27

Lage

Objektanschrift

78464 Konstanz (Allmannsdorf)

Lagebeschreibung

Staad ist im Osten von Konstanz unmittelbar am Ufer des Bodensees angesiedelt. Bereits seit Jahren zählt der Stadtteil zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Region. Knapp 1.800 Einwohner schätzen die gelungene Synergie aus naturnahem Idyll und zentraler Anbindung. Dabei wird der Standort den unterschiedlichen Ansprüchen einer jeden Altersklasse gleichermaßen gerecht. Familien mit Kindern treffen in kurzer Distanz auf soziale Einrichtungen (z. B. Grundschule, Kindergarten, Jugendtreff) und dürfen sich auf ein reichhaltiges Freizeitangebot freuen. Ruhesuchende finden auf einem der umliegenden Wanderwege, im überregional bekannten Hoerlé-Park oder bei entspanntem Flanieren am Seeufer die gewünschte Erholung. Der oberschwäbische Jakobsweg verläuft entlang der malerischen Landschaft ebenfalls durch Staad.

Das offerierte Objekt liegt im nördlichen Part des Stadtteils an der Grenze zu Allmannsdorf. Geprägt von einer geringen Baudichte, zahlreichen Grünstreifen und attraktiven Gebäuden wird hier eine exklusive und gleichwohl ruhige Wohnatmosphäre gezeichnet. Der See ist Luftlinie rund 500 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterhin sind in der direkten Nachbarschaft diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie Restaurant und Cafés vorhanden. Nach lediglich 140 Metern gibt es einen Supermarkt. Ein Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt und eine Grundschule 270 Meter. Mit einer Entfernung von ca. einem Kilometer ist auch die Autofähre Konstanz-Meersburg zügig anzusteuern. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt rund drei Minuten.

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Konstanz (Allmannsdorf)

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