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Große DHH in ruhiger Lage im Landkreis Erding mit Wintergarten, Balkon und schönem Garten

85570 Ottenhofen
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Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
948.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
246,02 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
363 m²
Grundstücksfl. (ca.)
948.000 € 
Kaufpreis
246,02 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
363 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 948.000 €
Preis/m² 3.853,35 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2rxr44h
Referenznummer: 6caae3875d

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1990
frei ab 01.10.2019

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gehoben, gepflegt

3 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Preisinformation

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

Ausstattung

+ Fast uneinsehb. Grundstück in Südost-Lage
+ Wintergarten, gr. Balkon
+ Option Wellnessbereich, Dusche vorhanden
+ Fußbodenheizung (EG, Bäder im OG)
+ Tageslichtbad mit Therapool/Dusche/extra Duschbad
+ Elektr. Jalousien, Markise und Lamellen
+ Voll unterkellert
+ Garage, zusätzl. gr. Schuppen
+ 2-3 zusätzl. Stellplätze
+ Zisterne, ca. 1,5 cbm
+ DG, Umbau sep. WE möglich

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/1204161?accessKey=5b3f +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/1314165?accessKey=5c6d +++

Diese sehr gepflegte, große und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde 1990 in gesunder Ziegelbauweise (Außenmauern ca. 36,5 cm) errichtet und spricht für ein hohes Maß an Nachhaltigkeit und gesundem Wohnen. Sie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Ottenhofen.

Dieses Haus ist in jeder Beziehung außergewöhnlich. Es ist ca. 10 m lang (zzgl. Wintergarten) und beachtliche ca. 7,80 m breit (zzgl. Erker): Auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² bietet es viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kachelkamin (handbemalte Sommerhuber-Kacheln) umfasst ca. 38 m². Die große Wohnküche mit Einbauküche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Duschbad und ein exklusives und großes Tageslichtbad (ca. 9,2 m²) mit Therapool inkl. Beleuchtung, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Die Armaturen sind von Dornbracht, die Sanitäranlagen von Duravit. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem hellen Raum (ca. 45 m²) und wird als Gästezimmer genutzt. Er kann mit geringem Aufwand mit einer Küche und Bad versehen werden. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden, sodass eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann. Unter den Dachschrägen sind noch zusätzliche, große Stauräume. In den Stockwerken sind diverse Einbauschränke vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz: Neben Waschküche und Heizung (6.000-l-Tank) finden Sie hier einen Raum (ca. 34 m²), eine Bar, einen Raum mit Einbauvorrichtungen für Sauna und Dampfbad sowie einer vorhandenen Dusche mit Schwallstrahl, Seitenstrahlern etc. als eigenem Wellnessbereich! Im Vorratsraum (ca. 6,5 m²) ist viel Platz für Lebensmittel. Alternativ könnte ein Gewerbe (z.B. Praxis/Büros) im Keller eingerichtet werden. Das Untergeschoss ist separat zugänglich.

So ungewöhnlich die Architektur des Hauses, so aufwendig ist die Ausstattung: Die Böden sind größtenteils mit Fliesen, im Außenbereich mit Granit ausgelegt. Alle Jalousien, die Markise und Frontbeschattung (Wintergarten) werden elektrisch betrieben. Eine Fußbodenheizung gibt es im Erdgeschoss und in den Bädern, überdurchschnittliche Elektroausstattung, maximale LAN-Ausstattung (Cat5e) und TV- und Telefonanschlüsse in allen Zimmern. Auch eine Sat-Anlage ist vorhanden.

Ein Highlight dieses Hauses ist der beheizte Wintergarten (ca. 24 m²) mit großen Schiebetüren und effizienter Beschattung, ganzjährig nutzbar und Zugang zum kaum einsehbaren Garten. Ein großer Schuppen (ca. 23 m²) bietet genügend Platz für Gartengeräte etc. Weiterhin gibt es eine große Garage mit Starkstromanschluss (z.B. für Elektro-Autos) mit 2. Stauebene und 2 bis 3 zusätzlichen Stellplätzen. Anschlüsse für Solar- und Photovoltaikanlage sind vorinstalliert.

Bezugsfrei wird dieses Haus nach Vereinbarung. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großes 6-Zimmer-Haus im Münchener Umland mit bester Verkehrsanbindung zu den Autobahnen, zum Flughafen und zur S-Bahn nach München zu erwerben.

Die Wertsteigerung ist vorprogrammiert!

Objektnr.: 15034

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 246,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

85570 Ottenhofen

Lagebeschreibung

Ottenhofen (ca. 1550 Einwohner) liegt sehr verkehrsgünstig an der S 2 Erding - München, bzw. ab Markt Schwaben Regionalverkehr nach München, etwa 11 km südlich der Kreisstadt Erding (ca. 10 Min.), nur 23 km vom Flughafen (ca. 20 Min.), 28 km von München- Mitte, (ca. 30 Min.) entfernt. Zusätzlich haben Sie guten Anschluss an die A92, die A94 und die A99.

Ottenhofen verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Markt Schwaben und Erding. Ein aktiver Sportverein bietet vom Fußball bis hin zu einer Tanzsportabteilung ein vielseitiges Freizeitangebot. In der Nähe sind auch mehrere Reiterhöfe. Über einen Kinderspielplatz direkt hinter dem Haus freuen sich die Kleinen. Ein Spielplatz für größere Kinder ist ebenfalls in der Nähe.

In Ottenhofen gibt es einen Einkaufsmarkt für die täglichen Dinge sowie einen Wochenmarkt. Discounter wie Aldi, Penny, Norma, Edeka sowie Kaufland befinden sich entweder im ca. 3 km entfernten Markt Schwaben und in Erding.

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