Immobilien

KAPITALANLAGE! Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage

47167 Duisburg (Röttgersbach)
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999.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
888,60 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.630 m²
Grundstücksfl. (ca.)
999.000 € 
Kaufpreis
888,60 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.630 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 999.000 €

Käuferprovision

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Immobilie

Online-ID: 2rwua4a
Referenznummer: MFH283-285 (1/46)

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1969

Energie

  • Gas

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und sind über das Dachgeschoss und Kellergeschoss miteinander verbunden. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1-3- Zimmerwohnungen. Größtenteils verfügen die Wohnungen über Balkone. Zu dem Gesamtobjekt gehören 9 Garagen und 8 Kfz-Stellplätze. Die Häuser sind unterkellert und verfügen über einen großen Gemeinschaftsgarten. Die beiden Häuser sind in einem sehr gepflegten Zustand. Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer regelmäßig vorgenommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht!

Ausstattung

Stahlbetondecken
9 vermietete Garagen, zzgl. 8 Stellplätze
großer Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube Balkone und Terrassen
größtenteils Kunststofffenster
Gaszentralheizung

Sonstiges

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss


Hinweis
Wir, die Dahlheim Grundbesitzverwaltungs GmbH, in Ihrer Form als Makler weißt den Kaufinteressenten/Mietinteressenten auf folgenden wichtigen Vertragsbestandteil hin:
Zwischen dem Eigentümer/Vermieter der angebotenen Immobilien und dem Makler besteht eine echte Verpflechtung in Form einer rechtlichen/wirtschaftlichen Verbindung. Die rechtlichen/wirtschaftliche Verbindung besteht aus identischen Gesellschaftern und Geschäftsführern.
Der Makler erhält sich seinen Anspruch auf die Provision, wenn sich aus der (individualvertraglichen Vereinbarung) Provisionsvereinbarung ergibt, dass dem Auftraggeber die tatsächlichen Umstände bekannt sind, die einer echten Maklerleistung entgegenstehen. Wir weisen den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hiermit auf diese Umstände hin.
Der Makler muss dafür mit dem Kaufinteressenten/Mietinteressenten einen auf ein selbständiges, von der Vermittlungsleistung unabhängiges Provisionsversprechen gerichteten Vertrag schließen (BGH NZM 2001, 478). Wirksam ist eine solche Vereinbarung allerdings nur, wenn der Makler den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hinreichend darüber informiert, dass ein Provisionsanspruch an sich nicht besteht, dieser aber durch die selbstständige Vereinbarung begründet wird.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.916,00 EUR

Lage

Objektanschrift

47167 Duisburg (Röttgersbach)

Lagebeschreibung

Die Ihnen angebotenen Mehrfamilienhäuser sind im Stadtteil Duisburg-Röttgersbach gelegen. Röttgersbach gehört zu dem Stadtbezirk Duisburg-Hamborn.
Hamborn ist ein Stadtbezirk im Norden Duisburgs.
Dieser Bezirk zeigt sich als lebenswerter Wohn- und Freizeitstadtteil mit seinen Ortsteilen Röttgersbach, Marxloh, Neumühl, Obermarxloh und Alt-Hamborn. Es leben ca. 73.000 Einwohner in diesem Gebiet. Die Bebauung ist eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.
Diverse Produktionsstätten, Einzelhandel und öffentliche Dienstleister sind in Hamborn angesiedelt, die zusammen mit dem "Autobahnkreuz Hamborn", den Standort und die umliegende Gegend als Wirtschafts- und Investitionsstandort sehr attraktiv machen.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in Röttgersbach-Hamborn, in kürzester Zeit zu erreichen, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. In das Zentrum von Duisburg gelangt man in ca. 15 Minuten. Für die Naherholung im Alltag sind in unmittelbarer Nähe, der Golfclub Röttgersbach und der Erholungspark Neumühl gelegen. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das bekannte "Centro Oberhausen" ein, welches nur ca. 15 Minuten entfernt ist.
Das "Autobahnkreuz Hamborn" der A59 und A42 mit den Folgeanschlusspunkten A2 und A3 bildet den zentralen Knotenpunkt für die Nord-Süd und West-Ost Achsen. Dieses Autobahnkreuz bietet direkten Anschluss an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die in ca. 35 Minuten erreichbar ist. Im Zentrum von Essen ist man in ca. 22 Minuten

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