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Helles Wohnen im Graefekiez: Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug

10967 Berlin (Kreuzberg), Graefestr. 2
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Personenaufzug, Zentralheizung
438.000 € 
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60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 438.000 €
Hausgeld 217 €
Preis/m² 7.300 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rupl49
Referenznummer: 3321/WE13

Die Wohnung

frei ab bezugsfrei zum 01.04.2020
Geschoss: 4

  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1890

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1890
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 26.04.2019 bis 25.04.2029

Ausstattung

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
aus dem Jahr 1890
attraktiver Grundriss
unrenovierter Zustand
Balkon mit Ost-Ausrichtung
Abstellraum
Aufzug
ruhiger Innenhof
Fahrradraum
bezugsfrei zum 01.04.2020

Objekt

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses und Seitenflügels: Der Eingangsbereich ist durch hohe Decken mit Stein-Ornamenten gekennzeichnet; das Treppenhaus durch Holztreppen und -geländer sowie massive Holz-Kassettentüren. Dieser Altbaucharakter setzt sich ebenfalls in den Einheiten fort. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Dielenböden sind häufig stilgebend. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem alle über einen Balkon. Zusätzlich profitieren die Bewohner hier von einem außenliegenden Aufzug. Alle 18 vermieteten und bezugsfreien Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im IST-Zustand veräußert. Ein ruhiger Innenhof und ein Fahrradraum komplettieren das Angebot. Die helle und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 4. OG im Vorderhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein zur Ostseite ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon, einem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie einem Badezimmer. Der Aufzug macht zudem ein komfortables Erreichen der Einheit möglich.
Die Wohnung ist zum 01.04.2020 bezugsfrei.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 340,00 EUR

Stichworte

6 Etagen

Lage

Objektanschrift

Graefestr. 2
10967 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Lebendig, bunt und vielfältig - so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins - in den Seitenstraßen prägen vor allem gut erhaltene, weitestgehend sanierte Altbauten das Straßenbild. Vielfalt zeichnet auch das gastronomische Angebot aus: die Restaurants rund um das Planufer bieten Kulinarisches aus aller Welt, Cafés und Eisdielen locken mit hausgemachten Spezialitäten und in den unzähligen Bars ist oftmals kein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man das bunte Treiben auf einem der bekanntesten Wochenmärkte Berlins erleben. Der Landwehrkanal liegt einem zudem direkt zu Füßen. Zahlreiche Spielplätze, Kindercafés und die Nähe zum Böcklerpark sowie zum Volkspark Hasenheide machen die Lage auch für junge Familien attraktiv. Durch die U-Bahn-Station Schönleinstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert.

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