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vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Meiendorf (Rahlstedt)

22147 Hamburg (Rahlstedt)
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Terrasse, Stellplatz, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
269.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
93 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
269.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld 390 €

Käuferprovision

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Immobilie

Online-ID: 2ru4b4b
Referenznummer: V72A

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1970
vermietet

  • Terrasse
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
  • Kelleranteil
  • gepflegt

1 Stellplatz

Energie

  • Holz, Pellets
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus acht Einheiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und hat drei Zimmer sowie eine Terrasse nach hinten raus. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster nach vorne raus bereits erneuert. Das große Fensterelement im Wohnzimmer würden die Verkäufer kurzfristig noch erneuern lassen.
Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt, die mit Holzpellets gespeist wird. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral.
Neben zwei Trockenräumen gibt es außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts. Sie hat eine ansprechende Ausstattung und eine angenehme Aufteilung.
Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. In dem Zuge wurde eine neue Einbauküche eingebaut, das Duschbad und das WC erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Darüber hinaus haben die Verkäufer in den vergangenen Jahren die drei Fenster nach vorne raus erneuert und sie würden kurzfristig ebenfalls noch das große Fensterelement im Wohnzimmer austauschen lassen.
Vom Flur gehen alle Räume der Wohnung ab. Rechter Hand - nach vorne raus - liegen das kleinere Schlafzimmer, die Küche und das größere Schlafzimmer. Am Ende des Flures befinden sich das Badezimmer, das WC und die Garderobe. Linker Hand befindet sich das großzügige, nach hinten liegende, Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Von hier gelangt man auf die große, südlich ausgerichtete, Terrasse. Vis á vis des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Sie ist mit einer geschmackvollen Einbauküche inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Neben der Dusche ist Platz für eine Waschmaschine. Das ebenfalls weiße, separate WC ist innenliegend. Bis auf die Küche, dem Duschbad und dem WC, liegt in der gesamten Wohnung ein Laminatboden.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Für den PKW-Stellplatz existiert ein Sondernutzungsrecht.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lage

Objektanschrift

22147 Hamburg (Rahlstedt)

Lagebeschreibung

Die Straße, in der das Objekt liegt, verläuft direkt an der Grenze zwischen Farmsen-Berne und Rahlstedt, quasi parallel zum Berner Heerweg und zu den Gleisen der U-Bahn-Linie U1. Es ist nur ein Katzensprung bis zur Haltestelle. Eine bessere Anbindung an den Nahverkehr kann es gar nicht geben. Und das, obwohl von der Bahn fast nichts zu hören ist. Die Bebauung rundherum ist überwiegend durch Einfamilien- oder durch Mehrfamilienhäuser, wie dieses Objekt, geprägt.
Aufgrund der Lage unweit des Bahnhofs und der Hermann-Balk-Straße, ist auch die Nahversorgung mehr als gut. Sämtliche Geschäfte, Banken, Ärzte und Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Zweimal in der Woche (dienstags und freitags) gibt es einen Wochenmarkt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

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