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Wohn- und Geschäftshaus mit vier Garagen - Zentrale Lage in Breckerfeld -

58339 Breckerfeld
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Balkon, Garage, Bad mit Wanne, saniert
289.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
108 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
289.000 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 289.000 €

Käuferprovision

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl 19 % Mwst.) an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.

Immobilie

Online-ID: 2rl2e4p
Referenznummer: 283 KH

Das Haus

Baujahr: 1825
vermietet

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • ISDN-Anschluss
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Dach ausbaufähig
  • Kabelanschluss
  • saniert

4 Stellplätze: Garage

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 80,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 03.07.2027

Preisinformation

4 Garagenstellplätze

Ausstattung

Baujahr: 1825
Kernsanierung: 2001
Grundstück: 273 m²
Bürofläche rd. 87 m²
Wohnfläche: rd. 108 m²
Keller: Gewölbe
Dach: teilweise ausgebaut
Baujahr Garagen: ca. 1975, ca. 2013 Austausch der Garagentore
Baujahr Balkonanbau: 2011
Fenster: Kunststoff, weiß; doppelt isoliert
Heizung: Gas-Etagenheizung
Wände: Tapete, Fliesen
Böden: Teppich, Fliesen, Laminat
Mieteinnahmen: rd. 1.460 € monatlich

Objekt

Errichtet wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1825 in massiver Bauweise. Eine Kernsanierung des Objekts erfolgte im Jahr 2001, die Sanierung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006.

Die Immobilie enthält eine Gewerbe- und eine Wohnheit:

Das Büro im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von rd. 87 m² die sich aufteilen in drei Büroräume, eine Personalküche sowie ein Herren- und ein Damen-WC. Zu dieser Einheit gehört noch ein Abstellraum sowie ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohneinheit, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, verfügt über eine Wohnfläche von rd. 108 m². Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. In der einen Hälfte des Dachgeschosses sind ein Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Die restliche Fläche dieser Ebene wird aktuell als Hobbyraum bzw. Keller-Ersatzraum genutzt. Hier besteht die Möglichkeit noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zu dem Wohn- und Geschäftshaus gehören noch vier Einzelgaragen, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befinden.

Der Bürobereich im Erdgeschoss ist noch bis 01.02.2021 vermietet. Für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Die Garagen sind jeweils für 35,- bzw. 40,- € vermietet. Die gesamte Höhe der Mieteinnahmen liegt bei rd. 1.460,- € monatlich.

Sonstiges

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

58339 Breckerfeld

Lagebeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage mitten im Zentrum Breckerfelds befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden. Ein Bäcker, Hotel und Fitnessstudio liegen in direkter Nähe, so dass Laufkundschaft garantiert ist. Weiteres Gewerbe, Banken, Reinigung, Eisdiele sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte usw. sind ebenfalls vorhanden.

Schnell gelangen Sie mit dem Auto oder dem Bus auch in die Nachbarstädte Hagen, Halver, Schalksmühle und Ennepetal.

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