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Traumlage von Duisburg-Baerl: Exklusive Neubauwohnung mit Blick auf die Felder

47199 Duisburg / Baerl
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1.180 € 
Kaltmiete zzgl. NK
102,54 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.180 € 
Kaltmiete zzgl. NK
102,54 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.180 €
Nebenkosten 255 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 1.465 €
1 Stellplatz 30 €

Kaution

2.360,00 €

Immobilie

Online-ID: 2rfe949
Referenznummer: LA631

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab Ende 2019

  • Wasch-Trockenraum
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz

Energie

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergieverbrauch 19,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 20.07.2029

Preisinformation

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Ausstattung

- Nur 4 Wohneinheiten
- Moderne Designplanke in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
- Fußbodenheizung
- Modernste Energieeffizienz durch Erdwärme
- Balkon Weitblick über die Felder
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Separater Kellerraum
- Waschküche
- Stellplatz

Objekt

In traumhafter naturnaher Lage von Duisburg-Baerl entsteht dieser schicke Neubau mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern!

Das gesamte Objekt bietet höchsten Wohnkomfort: Alle Wohnungen werden einheitlich mit einer schicken Designerplanke in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung über Erdwärme sowie die dreifachverglasten Holzfenster sorgen für modernste, ökologische Energieffizienz.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses.
Von der zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie linker Hand den schönen Wohn- Essbereich mit offener Küchenlösung. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Absolutes Highlight ist mit Sicherheit der traumhafte Weitblick über die freien Felder!

Desweiteren bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Das Badezimmer erstrahlt dank großformatiger Fliesen in modernem Design und wird mit Wanne und Dusche ausgestattet. Auch ein Fenster ist idealerweise vorhanden.
Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Stellplatz.

Unser Fazit: Eine einmalige Lage kombiniert mit modernstem Wohnkomfort - einfach perfekt!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 3.50

Lage

Objektanschrift

47199 Duisburg / Baerl

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Baerl liegt im Westen Duisburgs und ist umgeben von zahlreichen Seen, Wald-und Wiesenflächen. Er ist daher beliebtes Naherholungsziel und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A42 und die A57 sowie hervorragende Busverbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - im Ortsteil Baerl und ebenfalls auf der Rheinberger Seite.
Das hier angebotene Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lohheidesee. Der östliche Teil des Sees ist einbezogen in den Erholungs- und Freizeitraum Baerler Busch. Ein Rundwanderweg erschließt den See. Zwei Segelvereine, Taucher und Angler nutzen die Wasserfläche des Sees.

In nur 200 mtr. Luftlinie befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Rheinberg Schulzentrum und Moers Zentrum.

Stadtteilinfos

Duisburg / Baerl (Baerl)

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