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Maisonette mit Loftcharakter am Paul-Lincke-Ufer!

10999 Berlin (Kreuzberg)
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Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.095.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
167 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.095.000 € 
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.095.000 €
Hausgeld 456,48 €

Käuferprovision

7,14 %

Immobilie

Online-ID: 2rf4h48
Referenznummer: I-00SN9O-W-02BRC0

Die Wohnung

Maisonette

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1910

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1910
Endenergieverbrauch 128,51 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 13.06.2018

Objekt

Diese extravagante Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter ermöglicht eine flexible Raumkonzeption, da alle Trennwände entfernt werden können. Hierdurch lässt sich die Wohnung an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen. Die Wohnung lässt sich über das 5. OG betreten. Hier eröffnet sich Ihnen ein Eingangsbereich, der sich als Büro nutzen lässt. Auf dieser Ebene ist zudem ein Schlafzimmer vorhanden. Aufgrund der Gestaltungsfreiheit ließe sich in dem Zimmer ebenfalls eine Küche installieren, sodass in Kombination mit dem Gäste-WC eine komfortable Arbeitsebene entstünde, die optimal für Home-Office-Stunden geeignet wäre. Das 4. OG stellt im Ist-Zustand die Wohnebene dar. Hier befindet sich zur linken Seite der Treppe die Einbauküche mit großzügigem Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden könnte. Zur rechten Seite eröffnet sich der Wohnbereich, der durch die bodentiefe Fensterfront, eine helle, freundliche Atmosphäre besitzt. Durch die Ausrichtung zum Innenhof und der generellen Ruhe innerhalb des Wohnquartiers, bietet der vor dem Wohnbereich entlangführende Fluchtweg ausreichend Platz, um einen Moment durchzuatmen und die Energiereserven aufladen zu können. Ein Vollbad komplettiert die Vorzüge der Wohnung. Somit wird Ihnen eine komfortable Wohnung geboten, die bei Bedarf individuell gestaltet werden kann und Raum für Ihre kreative Entfaltung bietet.

Ausstattung:

- Parkett- und Fliesenboden
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- teilweise bodentiefe Fensterfronten
- Vollbad
- Gäste-WC
- Doorman-Service
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Abstellkammer
- alle Trennwände entfernbar
- Aufzug
- Keller

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

Lage

Objektanschrift

10999 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Eine der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs ist das Paul-Lincke-Ufer, auf der Sonnenseite des Landwehrkanals gelegen. Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Theatern. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Das Ufer des vor der Haustür vorbeiführenden Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Kleinere Supermärkte und Bioläden sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der berühmte Wochenmarkt am gegenüberliegenden Maybachufer ist eine feste Institution und lockt zweimal in der Woche viele Besucher an. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: von der Hofanlage am Paul-Lincke-Ufer sind die U-Bahnlinien U8 am U-Bahnhof Schönleinstraße, die U1 am U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof oder der Bus M29 in der Glogauer Straße in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Die nach New Yorker Vorbild sanierte ehemalige Telegraphenfabrik sowie das ehemalige Umspannwerk bilden heute mit ihren vielfältig nutzbaren Loft-Wohnungen ein Zentrum der Berliner Kreativwirtschaft und sind bei Künstlern, Kreativen und in der Medienbranche gleichermaßen beliebt.

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