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! Familienidylle ! Freihstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

89081 Ulm
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Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
899.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
280 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
741 m²
Grundstücksfl. (ca.)
899.000 € 
Kaufpreis
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5,5
Zimmer
741 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 899.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rden4m
Referenznummer: AB 746

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1981
frei ab 01.06.2019

  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • gepflegt, Standard

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergiebedarf 103,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 09.05.2019

Ausstattung

- Fussbodenheizung im Untergeschoss sowie in der Einliegerwohnung
- Einbauküche
- Teppich-sowie Fliesenböden
- Doppelgarage Maße: 5,6 m² x 6,6 m²
- kleiner Tresor im Untergeschoss
- Handtuchheizung im Badezimmer
- Wellnessdusche
- Tageslichtbadezimmer
- elektrische Fensterheber im unteren Wohnbereich
- Heizungsanlage von 2011
- neuwertige Hauseingangstür

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 09.05.2019
- gültig bis: 09.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 103,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1981

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Das Haus besticht durch seine überaus positive Lage, die großzügige Raumaufteilung, sowie die Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit.
Zu den damaligen Zeiten wurde dieses Haus im gehobenen Stil gebaut und eingerichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Von dort aus gelangt man in das Badezimmer sowie die beiden Schlafräume, die durch eine begehbare Ankleide getrennt werden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die herrlich große und überdachte Terrasse, in den wunderschön angelegten und gepflegten Garten mit kleinem Teich.
Das Dachgeschoss mit seinen ca 97 m² ist komplett ausgebaut und bietet uendlich viel Wohnraum, welcher verschieden genutzt werden kann. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit entstehen zu lassen, die Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca 53 m². Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine eigene Terrasse mit ca 25 m².
Zudem befinden sich zwei beheizte Hobbyräume, sowie eine Waschküche und nochmals zwei Kellerräume im Untergeschoss.

Die Substanz dieses Hauses ist in einem Top Zustand !

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse

Lage

Objektanschrift

89081 Ulm

Lagebeschreibung

Zentral gelegen in einem der beliebtesten Wohnorte in Ulm-Söflingen.
Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Klosterhof sowie die Bus und Strassenbahnhaltestelle.
Das überaus attraktive Söflingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärtze, Banken sowie reichliche Gastronomie- und Freizeitangebote.
Ebenfalls hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 / A8.

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