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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

10711 Berlin / Halensee
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Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
255.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 255.000 €
Hausgeld 188 €
Preis/m² 4.636,36 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2rbdx4r
Referenznummer: DC-BER5179

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1907

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1907
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Gespachtelte Wände
Badezimmer mit Wannenbad und Fenster
Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
Doppelkastenfenster in Wohn- und Schlafzimmer
Kunststofffenster in Bad und Küche
Balkon mit Ostausrichtung
Elektrik unter Putz
Personenaufzug
Fernwärmeheizung
Keller
Fahrradabstellfläche

Objekt

In einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms, befindet sich dieses gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahre 1907. Das Gebäude, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude wurde über die Jahre stets instandgehalten. Über den repräsentativen Hauseingang gelangt man zum sich in einwandfreiem Zustand befindenden Innenhof mit Begrünung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Quergebäudes, welche auch bequem über einen Personenaufzug erreicht werden kann. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit kleiner Abstellkammer. Auf den ersten Blick überzeugen der gute und kompakte Grundriss, die hellen Räume und der gut erhaltene Zustand.

Im Jahre 2010 wurde diese Wohnung komplett renoviert/saniert. In diesem Zuge wurden die Wände gespachtelt und gestrichen sowie die Elektrik unter Putz gelegt. Der Fußboden wurde ebenfalls erneuert und das Bad neu ausgestattet. Im Jahre 2013 erfolgte die Sanierung des Balkons.

Das Mietverhältnis besteht seit 2012. Mit der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.852 Euro, wird eine Rendite von ca. 2,69 % erzielt.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.852,00 EUR

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

10711 Berlin / Halensee

Lagebeschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün - könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad Lochowdamm am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Stadtteilinfos

Berlin / Halensee (Halensee)

(4,6)
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