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(RESERVIERT) Blaue Villa: Schöne Maisonette Whg mit Wintergarten und Freisitz in KN-Allmannsdorf

78464 Konstanz (Allmannsdorf)
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Terrasse, Stellplatz, renoviert, Einbauküche
570.000 € 
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101 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 570.000 €

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4% Netto zzgl. den gesetzlichen MwSt. von 19%

Immobilie

Online-ID: 2r8wv4h

Die Wohnung

Maisonette

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Terrasse, Wintergarten
  • Granitboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1912

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ihre Objektbeschreibung

Ihre in Allmannsdorf gelegene Eigentumswohnung, mit insgesamt ca. 101 Quadratmetern Wohnfläche, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1912 in Massivbauweise erbaut wurde. Ende der 90iger Jahre bis einschließlich zum Jahre 2000/2001 wurde das Gebäude und die hier zum Verkauf stehende Maisonette Wohnung umfassend saniert. Darunter versteht sich u.a. die Montage von zweifach isolierten Kunststofffenstern in der kompletten Wohnung, inkl. elektrischen Rollläden, die Verlegung eines hochwertigen Granitbodens in der gesamten Wohnung, inkl. Fußbodenheizung, der Anstrich der Außenfassade, der Austausch der Heizung, dessen Erwärmung eine Gas Heizung, in Kombination mit einer Luft-Wasserwärmepumpe für die Wassererwärmung, übernimmt, die Elektrik, die Sanitärerneuerung uvm. Die 5 Zimmer Wohnung gliedert sich auf in eine Erdgeschoss Etage mit 4 Zimmern, Tageslicht-Badezimmer und Einbauküche, welche 2014 komplett erneuert wurde. Im Untergeschoss, welches Dank der Hanglage zum vollwertigen Gartengeschoss wird, finden Sie das fünfte Zimmer, eine kleine Büroecke + Duschbad mit Toilette, welches nebenbei, Dank des separaten Eingangs, auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Aber auch ein Waschraum, Hobbyraum und Heizraum ist auf dieser Etage untergebracht. Der Blick in den gemeinschaftlich benutzen Garten und eine Deckenhöhe von ca. 2.50m innerhalb der Räumlichkeiten sind weitere Highlights dieser Immobilie. Hausgeld ist keines zu entrichten, da jeder der insgesamt 3 Eigentümer die Heizung in der dafür zugehörigen Wohnung vorfindet, und jene und andere Nebenkosten selbst verrechnet. Rücklagen werden mit ca. 50€ im Monat gebildet. Aktuelle Sanierungsmaßnahme der WEG sind nicht geplant. Auch weitere Erschließungskosten sind nicht zu erwarten. Ein dazugehöriger Außenstellplatz der Wohnung + separater Freisitz vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot, welches Sie ab sofort gerne erwerben können. Mehr Informationen bitten wir Sie gerne aus unserem virtuellen Rundgang und den Grundrissen zu entnehmen.

Ihre Lagebeschreibung

Konstanz ist eine Eliteuniversitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender gegeben und reichlich vorhanden Infrastruktur
In die Schweiz sind es nur ca. 10 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt in guter Vorstadtlage, nur wenige Meter zum See und der Bushaltestelle entfernt. Zur Uni benötigt man mit dem Bus ca. 15 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants sind problemlos mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen. Die Busse fahren im Viertel-Stundentakt. Von Ihrer Wohnung in Konstanz-Allmannsodrf zum nächsten Lebensmitteldiscounter sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Die Fähre Richtung Meersburg ist auch in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, und Banken befinden sich ebenfalls in sehr kurzer Distanz zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Ihre Raumaufteilung

Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern, dem Grundriss und dem virtuellen Rundgang dieser Anzeige zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Ihre Kaufpreis

Der Kaufpreis der Immobilie samt Stellplatz und Einbauküche beträgt 570.000 EUR. Zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76% Maklercourtage, 5,0% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notarkosten und 0,5% Grundbuchkosten

Lage

Objektanschrift

78464 Konstanz (Allmannsdorf)

Stadtteilinfos

Konstanz (Allmannsdorf)

(4,1)
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