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Erstbezug! Erstklassig modernisierte, Maisonette DG-Eigentumswohnung in Schmargendorf!

14193 Berlin (Schmargendorf)
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Balkon, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, saniert
1.150.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
245,18 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.150.000 € 
Kaufpreis
245,18 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €
Hausgeld 503,61 €

Käuferprovision

7,14 %
Der Käufer zahlt an die Firma Steffen Residential GmbH & Co. KG bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2r4r747
Referenznummer: Schmargendorf001

Die Wohnung

Maisonette

frei
Geschoss: 4

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Terrasse
  • Marmorboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • voll klimatisiert
  • analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Galerie, Haustiere erlaubt, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Erstbezug, luxuriös, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1932

  • Personenaufzug
  • Kamera
  • Stellplatz

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1923
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.08.2014 bis 11.08.2024

Objektbeschreibung

Die Maisonette Dachgeschosswohnung hat über 2 Ebenen, 4 Wohn-Schlafräume, die nach Südwesten und Osten ausgerichtet sind. Die Wohnung hat nach Osten und Südwesten eine Terrasse mit Zugang vom Wohnraum und Zugängen von den Schlafräumen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele mit Garderobeneinbauschrank. Der Wohnraum hat auf beiden Ebenen eine Klimaanlage. Die Bruttogesamtfläche nach DIN 277 beträgt 245,18 m², die Fläche nach der 2. BVO beträgt 207,55 m². Ein Kellerraum mit Fenster und Elektro-Anschluss ist zusätzlich vorhanden, Platz für Fahrräder ist im allgemeinen Keller. Die hübsche Wohnanlage befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Ortsteil Schmargendorf, der bis heute seinen eigenständigen und eher kleinstädtischen Charakter mit eigenem Ortsteilzentrum erhalten konnte. Die Anmietung eines Stellplatzes in der Nachbarschaft ist ggf. möglich.

Ausstattung

Der Wohnraum in Ebene 1 erschließt sich durch eine stehende Fensterwand mit Ausblick in Richtung Garteninneren. Wohnraum und Galerie sind durch eine freitragende-auskragende Treppe mit Stufenbeleuchtung verbunden. Darunter befindet sich der Kamin. Alle Wohn,- und Schlafräume sind mit Stabparkett Meerbau versehen. Der nach Osten gelegene Schlafraum 2 hat ein elektrisch zu öffnendes Automatik Schiebefenster und ist durch eine Glas-Schiebetür verbunden mit dem Naturstein ausgebautem Masterbad mit großer Eckbadewanne, Designdusche mit Regen-Auslauf und 2 Ankleidebereichen mit Einbauschränken. Die offene Küche zum Wohnraum und mit Schiebefenster zur Terrasse, ist zum Ausbau vorbereitet und kann nach Erwerb individuell vom Käufer eingebaut werden. Die süd-west Terrasse ist zum Teil überbaut, mit Einbaustrahler im Dachüberstand, einem Terrassen Belag aus Bankirei imprägniert, pulverbeschichtetes Design-Geländer sowie Strom-und Wasseranschluss. Die Galerie in der 2. Ebene hat durch das verglaste Geländer eine Sichtverbindung zur ersten Dachebene. Die Galerieebene mit einer Höhe von ca. 2,50 m, ist z.B. geplant für eine wechselnde Nutzung wie: Arbeitszimmer, Kinoraum, Musikzimmer, Atelier usw. Die großen Alu-Automatik-Dachglaselemente im Flachdach, lassen sich elektr. öffnen und sind ausgestattet mit Sonnenschutzglas, Regen und Windsensoren und gleichzeitig an die Klimaanlage angeschlossen. Der Fußboden ist mit Stabparkett Esche verlegt.

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Lage

Objektanschrift

14193 Berlin (Schmargendorf)

Lagebeschreibung

Auf dem 1.456 m² großem Grundstück wurde 1923 das 4-geschossige Wohnhaus mit Dachboden erreichtet. Das Vorderhaus und Hofgebäude wurden kernsaniert. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt barrierefrei von der Hofseite über den überdachten Durchgang. Am Treppenhaus wurde ein Panorama-Aufzug erreichtet. Die Fassaden wurden gedämmt und die Haustechnik, wie Heizung und Elektronik wurde neu errichtet. Die Wohnung erhielt neue Medienanschlüsse wie Kabel- Satellit- und Internetanschluss, Klingelsprech- und Videoeinrichtung. Alle Wohnungen der Anlage erhielten Codeschlösser in den neuen Wohnungstüren, am Hauseingang und an der Automatik Toranlage. Der Vorgarten und die Hoffläche wurde als Gartenfläche gestaltet.

Ausblick:
  • Fernblick

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