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Rheinfelden-Citylage: Sonnige 4. Zi.-Wohnung mit Terrasse - Perfekt geeignet als Alterssitz oder Familienwohnung

79618 Rheinfelden
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Personenaufzug, Einbauküche
370.000 € 
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130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 370.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2r3rt4e
Referenznummer: 305/js

Die Wohnung

Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Fertigparkett
  • Einbauküche
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1987

  • Personenaufzug
  • Duplex

Dokumente

Energie

  • Gas
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 121,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 15.02.2018 bis 15.02.2018

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Dachwohnung mit sonnigem Balkon befindet sich in einem gepflegten 1987 erstellten Mehrfamilienhaus.  Die 4- Zimmer-Wohnung besticht mit einem durchdachten Grundriss und misst ca. 130 qm. 

Das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit großem Wohn-/ Essbereich ist zweifellos das Herzstück der Wohnung und führt auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse.
Das Wohnzimmer, die Küche, der Flur im Eingangsbereich und die Diele sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Zudem besitzt das Wohnzimmer eine Klimaanlage.

Durch einen schönen Rundbogen gelangen Sie über einen Vorraum der Diele in das danebenliegende Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet, und mit seinen ca. 24 qm zudem ausreichend viel Platz für Kleiderschränke aufweist. 
Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Direkt daneben liegt ein weiteres ruhiges Schlafzimmer.
Die gemütliche Wohnküche befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und bietet genügend Stellfläche für einen grossen Esstisch mit Eckbank.
Das zweite Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster befindet rechterhand der Küche im Eingangsbereich.
Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich dann das dritte Schlafzimmer, welches sich auch als Büro oder Gästezimmer eignet und somit das Raumangebot sinnvoll abrundet.

Besonderheiten

Nur wenige Meter von der Wohnungstüre entfernt, befindet sich zudem eine Dachkammer, welche als Abstellraum nutzbar ist.
Für die Allgemeinheit steht ein Waschtrockenraum bereit.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Tiefgarage, dort kann auf Wunsch ein Parkplatz in einem Doppelparksystem (Duplexparker) hinzu erworben werden. Bei weiterem Bedarf bestünde auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung eines weiteren Parkplatzes.

Lage

Objektanschrift

79618 Rheinfelden

Lagebeschreibung

Die lichtdurchflutete barrierefrei 4- Zimmer-Dachwohnung mit Lift liegt mitten im Herzen von Rheinfelden quasi visasvis vom Hochrheincenter (ehemaliges Kaufhaus Blum).
Direkt vor der Haustüre finden Sie ein breites Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten. 
Absolute Nachtruhe in dieser Zentralität ist garantiert, da sich das Mehrfamilienhaus in einer Sackgasse befindet und das gegenüberliegende Kaufhaus am Abend seine Pforten schließt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem per Fuß erreichbar.

Erholsame Spaziergänge, Rundwege zum Rhein sowie zur naheliegenden Schweizer Grenze in die Rheinfelder Altstadt sind weitere Vorteile der zentralen Lage. 

Dank dem Rheinfelder Autobahnanschluss und Zollübergang zur A5 sind auch Basel/Lörrach (15 Min.) und Zürich sehr gut erreichbar.

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