Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage im Zentrum von Hamburg-Rahlstedt

22143 Hamburg (Rahlstedt)
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2.650.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.048 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
1.097 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.650.000 €

Käuferprovision

6,25%
Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.

Immobilie

Online-ID: 2r2fh4a
Referenznummer: 637

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1979

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung

Objekt

Wohnen und Arbeiten in gesuchter Lage im Zentrum von Hamburg-Rahlstedt

Das 1097 m² große Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 1048 m² inkl. einer 168 m² großen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 130 m² großer Süd/West-Terrasse.
Es besteht im Wohn- und Geschäftshaus eine zusätzliche Ausbaureserve von 500 m².
Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller und eine Doppelgarage.


Souterrain:
2,50 m Deckenhöhe mit Tagesbelichtung, Sicherheitsverglasung, Fenstergitter, Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Wärmedämmung im Fußboden zum Erdreich und zu den Außenwänden, direkter Zugang vom Außenbereich sowie direkte Verbindung vom EG-Verkaufsraum zur Souterrain-Ausstellung.

Erdgeschoss:
9 Bodentiefe, Rahmenlose 10mm Dickglas-Sicherheitsschaufenster zuzüglich Ganzglas-Eingangsbereich, Alarmanlage mit Sicherheits-Notruf-Centrale, Fußbodenheizung, abgehängte DesignPaneel-Decke, Beleuchtungsanlage, Beschallungsanlage, bepflanzte Außenanlage, KFZ-Stellplätze mit Wabensteinpflasterung.

Obergeschoss:
168 m² Staffelgeschoss-Wohnung zuzüglich 130 m² Dachterrasse, bodentiefe 3-fach-verglaste schall- und wärmegedämmte Fenster, Fußbodenheizung, doppelseitige nutzbarer Raumteilerkamin, Duschbad, Vollbad mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und Dusche.

Doppelgarage:
Handstrichziegel-Mauerwerk, Dach mit Wärmedämmung, Estrichfußboden, Sielanschluss mit Bodeneinlauf, funkgesteuertes Aluminium-Rolltor.

Allgemeines:
1979/79 in pflegeleichter, hochwertiger Ausführung konventionell erstellt, Handstrichziegel-Mauerwerk, Eternit-Schindel-Verblendung, eloxierte Fensterrahmen und Stützenverkleidungen, sowie Rahmenlose Nurglasschaufenster machen Malerarbeiten komplett überflüssig.
Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung zum günstigen Sondertarif hat seit 1979 ebenfalls keinerlei Wartungs- oder Reparaturkosten erfordert. Keinerlei Geruchsbelästigung durch Öl oder Gas, keine Schornsteinfegergebühren, kein Tanklager oder Brennerraum erforderlich, keine drehenden Teile oder Pumpen, keine wasserführenden, verkalkende Rohrsysteme, keinerlei Geräuschbildung durch Pumpen, Brenner oder Wasserfließgeräusche, günstige Verbrauchswerte durch Sonderpreis und witterungsabhängige Ladesteuerung mit Restwärmeerfassung.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040/2286747-0



-Alle Angaben ohne Gewähr-



WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.



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040/2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Für Verkäufer kostenfrei.



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Stichworte

Garage vorhanden, Wohnfläche: 168,00 m², Gesamtfläche: 1.048,00 m², Sonstige Fläche: 500,00 m², Bundesland: Hamburg

Lage

Objektanschrift

22143 Hamburg (Rahlstedt)

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Lage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene WOhn- und Geschäftshaus liegt dabei an einer der zentralen Straßen von Rahlstedt.

Das Umfeld ist grün; So verläuft die Wandse mit seinem Grünzug und dem Liliencronpark nur ca. 100 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 850 m liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindenden Wochen­markt sowie das renommierte Hotel Eggers an der Rahlstedter Straße komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Ärztezentrum bietet zudem das ca. 2,7 km entfernte EKZ Tondo des Nachbarstadtteils Tonndorf.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Brockdorffstraße mit den Linien 9 und 608 in Richtung Bf. Rahlstedt und U Wandsbek Markt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So befinden sich eine Kita ca. 550 m, eine Grundschule ca. 300 m, eine Stadtteilschule ca. 650 m und sowie das Gymnasium Rahlstedt ca. 700 m entfernt.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 450 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 400 m), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 250 m) und ein Freibad (ca. 1,7 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

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