Immobilien

Teilgewerbliche Altbauwohnung am Rotherbaum

20144 Hamburg (Rotherbaum), Rothenbaumchaussee
zur Karte
renoviert, Dielenboden, Zentralheizung, frei
4.625 € 
Nettomiete zzgl. NK
185 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
6
Zimmer
4.625 € 
Nettomiete zzgl. NK
185 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 4.625 €
Nebenkosten 545 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 5.170 €

Kaution

13.875,00 €

Mieterprovision

Die Vermittlungsprovision beträgt 13.875,00 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%.

Immobilie

Online-ID: 2qzyt4z
Referenznummer: 123- Wohnbüro

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

Baujahr: 1889
frei
Geschoss: 1

  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Altbau (bis 1945), Erstbezug, renoviert

  • Hausmeister, Reinigung

Energie

  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung :

Diese Zauberhafte Altbauwohnung wird gerade renoviert. Die teil gewerbliche sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Gebäudes mit historischer Fassade von 1889 und hat ein Zugang in den wunder schönen eigenen Süd- Garten.

Diese REPRÄSENTATIVE und sehr klassische 6 Zimmer- Wohnung ist insbesondere für Freiberuflicher und Selbstständige sehr gut geeignet:

Das historische Haus verfügt über hohe Decken mit schönen Stuckelementen.

Dieses hervorragend geschnittene teil-Gewerbe ist optimal als Praxis/ Büro in den vorderen Räume und in den hinteren Räume als abgeschlossener Privatbereich mit West- Balkon genutzt werden.

Der Privatbereich verfügt über 2 schöne helle und gut geschnittene Räume, die vom Flurbereich sowie auch von den einzelnen Zimmer begehbar sind. Vom Zimmer links
hat man einen Austritt mit kleinen Balkon der zum Garten führt.

Vom gut geschnittenen Flur geht die historische Wohnküche, das große Voll/Duschbad mit anliegender Toilette und ein separates Gäste-WC ab.

Die vorderen drei gewerblichen Räume sind sehr gut geschnitten uns gehen ineinander über, sind aber separat abschließbar und vom Flurbereich begehbar.

Die hier angebotene Immobilie darf nur als Wohnbüro-/ oder Praxis mit privaten Räumlichkeiten im hinteren Bereich genutzt werden, da es hier eine behördliche Auflage gibt.
















Lagebeschreibung :

Man kann mitunter den Eindruck bekommen, es handele sich um ein Viertel der Reichen und Mächtigen. Stilecht findet hier jeden Sommer das Hamburg Tennis Masters auf der Tennisanlage beim "Club an der Alster" statt. In die Milchstraße, im Quartier Pöseldorf, mit seinen extravaganten Boutiquen und Restaurants zieht es Touristen und die High-Society Hamburgs. Abends feiert man in exklusiven Bars am Alsterufer.

Bildung und Kultur:
Doch Rotherbaum hat viele Facetten und ist weit mehr als ein reines Luxus-Viertel: So wird ein Großteil der 2,9 Quadratkilometer Fläche von den Instituten der Universität Hamburg eingenommen. Hier reihen sich kleine Literaturcafés an Programmkinos wie das "Abaton" (das älteste Programmkino Deutschlands) oder Büchereien an Bars und Clubs wie den legendären Live-Club "Logo". Zudem genießen die ansässigen Theater, etwa die "Hamburger Kammerspiele" einen guten Ruf weit über die Grenzen Hamburgs hinaus. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer ist die Moorweide direkt am Dammtor-Bahnhof, die vorwiegend von Hobby-Fußballern und Studenten besiedelt wird. Im Winter verbringt man die Nachmittage z.B. im riesigen "Museum für Völkerkunde".

Die Anbindung in die Innenstadt ist exzellent. Vom Quartier "Pöseldorf" erreicht man die Innenstadt vom U-Bahnhof "Hallerstraße" in fünf Minuten. Vom Grindel- und Univiertel fährt man mit der hoch frequentierten Buslinie 4 oder 5 in Richtung City - in weniger als zehn Minuten ist man am Gänsemarkt.

Raumaufteilung :

Eine wunderschöne Immobilie mit viel Potenzial und sehr guter Aufteilung. Der Grundriss, der hier zur Verfügung steht, entspricht nicht zu 100% dem der angebotenen Immobilie.

Aufteilung der Immobilie:

- die vorderen Räume haben circa 85,66 m²
- Flurbereich ca. 28,44 m²
- 1 Gäste WC ca. 1,85

Privatbereich:

- Vollbad mit 11,52 und angrenzende Toilette mit 1,75m²
- Wohnküche mit 19,50 m²
- Zimmer zum Garten ca. 18,39m²
- 2 Zimmer ca. 23,05 m²

Mietzeitraum :

Frei ab 01.03.2020 bis 10 Jahre oder länger /VB

Miete und Kaution :

Warmmiete beträgt: Euro 5.170,00 Euro

Kaution: Euro 13.875,00

Besichtigungstermine :

Bitte füllen Sie auf unserer Homepage: www.ihremitwohnzentrale.de unter
(Ihr Gesuch) den Fragebogen/Suchauftrag vollständig aus. Von Privatpersonen benötigen wir noch eine gültige Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Teilen Sie uns auch unter weitere Anmerkungen mit, wann Sie Zeit haben, sich die Wohnung anzuschauen. Bitte beachten Sie hierbei unsere Öffnungszeiten. Natürlich können Sie uns auch nachdem absenden persönlich kontaktieren, um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Lage

Objektanschrift

Rothenbaumchaussee
20144 Hamburg (Rotherbaum)

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