Immobilien

SONNIG UND RUHIG! Helle Wohnung mit Ausblick, inkl. Balkon und Wintergarten, in grüner idyllischer Stadtrandlage!

12524 Berlin (Altglienicke)
zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
199.500 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
73,89 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
199.500 € 
Kaufpreis
73,89 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 199.500 €
Hausgeld 230 €
1 Stellplatz 7.500 €

Käuferprovision

7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom tatsächlich realisierten KP

Immobilie

Online-ID: 2qzw74e
Referenznummer: VK-ETW-EWP-1-113-OG-BB

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 3

  • Balkon, Wintergarten
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • offene Küche
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1995

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Hausmeister, Reinigung

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 89,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 06.02.2018 bis 05.02.2028

Beschreibung

Liebe Wohnungsinteressentin,
lieber Wohnungsinteressent,

die HV KARMANN IMMOBILIEN heißt Sie herzlich Willkommen!

Die angebotene OG-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnpark mit attraktiver und außergewöhnlicher Architektur, mit eigener kleiner Seeanlage!

Eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit sozial ausgewogener Anwohnerstruktur wartet von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Wohnanlage bietet sehr großzügige Grün- und parkähnlich gestaltete Erholungsflächen und hat eine eigene große Seeanlage mit Wasserfontäne!

Für unsere Kleinen stehen 8 unterschiedlich gestaltete Spielplätze und ein eigener Rodelberg zur Verfügung. Hier wird die Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe der Eltern zum reinsten Vergnügen!

Breite Gehwege, separate Fahrradwege und die für die Anliegerstraße Wehrmathen vorgeschriebene 30km/h-Zone sorgen für Sicherheit und Ruhe in der Wohnanlage Euro-Wohnpark.

Ausstattung

Die großzügige Wohnung bietet Ihnen ein sonniges und helles Wohnambiente. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und durchdacht und bietet viele individuelle Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie hat ein nahezu raumhoch gefliestes und vollausgestattetes Wannenbad (inkl. einem farblich abgestimmtem Handwaschbecken und Wand-WC), der WaMa-Anschluss ist gleichfalls im Badezimmer vorhanden.

Für die ruhigen und erholsamen Stunden verwöhnt die sympathische Wohnung den Anwohner mit einem sonnigen kleinen Balkon mit Blick auf die große interne Grünanlage, sowie mit einem kompakten Wintergarten mit herrlichem Ausblick auf die Abendsonne!

Sonstiges

NEBENRÄUME:

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Das UG ist mit einem Trockenraum, gleichwohl mit einem Fahrrad- und Kinderwagenraum versehen, welche kostenfrei mitgenutzt werden können.

Zur Wohnung gehört gleichfalls ein eigener und komplett separater Abstellraum im UG.

ALLGEMEINER SERVICE:

Die Hausverwaltung befindet sich direkt im Wohnpark und ist bei Beanstandungen, auftretenden Mängel etc. für die Anwohner und Eigentümer ohne vorherige Anmeldung jederzeit zugänglich.

Präsentation

Eine Besichtigung der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche Einzeltermine, keine Sammeltermine! Begehungen sind abends und auch samstags möglich!

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, daher verzichten wir aus personenschutzrechtlichen Gründen und im Interesse des Anwohners auf die Veröffentlichung von repräsentativen Innenaufnahmen - wir bitten um Ihr Verständnis.

Provision

Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca.-Werte! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags - beträgt 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis von Wohnung und Kfz-Stellplatz, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

Auszeichnung

Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit (Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82).

In Süddeutschland (BAY, BaWü, HES) gehören wir sogar zu den TOP 50! Auch in den letzten Jahren sind wir erneut von Ihnen ausgezeichnet worden und gehören zu den Business-Partnern von Immowelt und Immonet.

Lage

Objektanschrift

12524 Berlin (Altglienicke)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Euro-Wohnpark, direkt auf der südlichsten Stadtgrenze zu Berlin-Rudow bzw. zu Berlin-Altglienicke.

Die Zufahrt erfolgt direkt über die Schönefelder Chaussee (bzw. Altglienicker Chaussee) in den Euro-Wohnpark oder über die Schönefelder Chaussee / Ecke Uranusstraße in die Straße Wehrmathen!

Eine Bushaltestation (der Linien 162, 260) befindet sich direkt am Wohnparkeingang (Station Wehrmathen) und bedient die Fahrgäste in Richtung Treptow-Adlershof, Neukölln-Rudow (u.a. zum U-Bahnhof Rudow) oder in Richtung Schönefeld (S-Bahnhof des Flughafen BER).

Die S-Bahnstation ist in 10-15 Gehminuten oder mit dem Bus in 2 Minuten zu erreichen. Zudem bietet der dortige Airport-Shuttle eine optimale und schnelle Verkehrsanbindung in die City bis ins Zentrum Berlins (Fahrtzeit zum Zentrum ca. 20-25 Minuten).

Mit dem PKW ergibt sich eine hervorragende Anbindung an die A100, mit der man in 20 Minuten die Innenstadt Berlins erreichen kann. Die Zufahrt zur Stadtautobahn befindet sich in nur 1 Fahrminute vom Wohnpark entfernt!

Viele Einkaufsmöglichkeiten (4 Supermärkte) und die unzähligen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen 1 Minute mit dem PKW bzw. in 2 bis 10 Gehminuten erreichbar!

Ein Kindergarten befindet sich auf dem eigenen sehr großen Grundstück des Wohnparks, die Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Somit verbindet diese Vorstadtlage alle City-Vorteile mit einem ruhigen und entspannten Leben im Grünen, ohne Lärm und Hektik, auf sehr angenehme Weise.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

Berlin (Altglienicke)

(3,5)
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Immobilienrepräsentantin, Berlin | Schönefeld

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