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REMAX - Renditeobjekt Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Saarbrücken

66111 Saarbrücken (St Johann)
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Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.890.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.400 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.890.000 € 
Kaufpreis
1.400 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.890.000 €

Käuferprovision

3.57% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qz7z4v
Referenznummer: 351161001-403

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1921
frei ab 01.08.2019

  • Balkon, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche

  • Alarmanlage

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1921
Endenergieverbrauch 113,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 20.08.2008 bis 01.08.2018

Objekt

Bei diesem Objekt mit 5 Geschossen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken, nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße, der Bahnhofstraße, entfernt.
Eine Saarbahnhaltestelle sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch erreicht man in nur wenigen Minuten die Stadtautobahn.

Das Objekt besteht aus folgenden Einheiten:

-1 Restaurant
-1 Lodenlokal
-1 Büro
sowie
-8 Wohnungen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist bis auf eine Wohnung vollständig vermietet.

Neben dem Laden (ca. 150 m²) im EG (und KG) befindet sich ein ca. 300 m² großes (einschließlich Nebenräumen) komplett eingerichtetes Restaurant.
Die gesamte Einrichtung mit Küche, Kühlhaus, Theke, Tischen und Stühlen ist im Kaufpreis enthalten.
Hier wurden 2018 und 2019 vor der Neuvermietung erhebliche Investitionen getätigt.

Das 1.OG wird als Büro genutzt, hat eine Fläche von ca. 140 m² und verteilt sich auf 5 Räume, einen Empfangsbereich, eine Küche, eine separates WC und ein Duschbad mit Toilette.
Hier wäre auch eine Nutzung als Wohnung möglich.

Im 2. Und 3. OG befinden sich 2 Wohnungen, jeweils mit ca. 105 m² 3 ZKB und ca. 42 m² 1 ZKB.
Außerdem gibt es im Hinterhaus 2 1 ZKB-Wohnung mit ca. 42 m².
Die große Wohnung im 3. OG wurde 2017 komplett renoviert.
Ebenfalls komplett renoviert ist die kleinere Wohnung im 2. OG.

Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 110 m² große 3ZKB-Wohnung mit einer Dachterasse 17 m² mit Blick über die Dächer der Stadt.
Auch im DG gibt es eine weitere 1 ZKB-Wohnung mit ca. 35 m².

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einer Saltelittenanlage und Internetanschluss ausgestattet.

Von der Gesamtfläche von rd. 1.150 m² (ohne Keller) entfallen rd. 600 m² auf die Gewerbefläche.

In den letzten Jahren wurde ständig in die Renovierung des Objektes investiert.
Hier ist unter anderem 2012 die komplette Dachanlage mit Gauben und Dachrinnen erneuert worden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglichst vorgelegt.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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Stichworte

Wohnfläche: 1.150,00 m², Nutzfläche: 1.400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: City, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

66111 Saarbrücken (St Johann)

Lagebeschreibung

Dieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Saarbrücker Bankenviertel, in unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstraße.
Sie profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber befindet sich eine Saarbahn-Haltestelle und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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