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***Renditeobjekt in Kassel! Wohn- und Geschäftshaus mit Halle***

34125 Kassel (Wesertor)
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voll unterkellert
750.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
2.347 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.644 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
Kaufpreis
2.347 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.644 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 750.000 €

Käuferprovision

5,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qyf24j
Referenznummer: 6750

Das Renditeobjekt

Wohnanlage

Baujahr: 1963
frei ab nach Absprache

  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

6 Stellplätze

  • Lastenaufzug

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 231,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 28.06.2009 bis 28.06.2019

Preisinformation

6 Garagenstellplätze

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit, zurzeit selbstgenutzt
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen
- Dach-und Außenwand Dämmung
- Dachterrasse
- Gas-Etagenheizung
- Wasseruhren
- doppelverglaste Alu- Thermo-Fenster
- 6 Garagen
- vollunterkellert
- Wohneinheiten sind vollvermietet
- Waschküche

Objekt

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 365 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2644 m², wird hier zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten, diese sind voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 22.548 € p.a.

Da die m²/€ für Gewerbe und Mietraum in Kassel stetig steigen und die letzten Erhöhungen mehrheitlich bereits einige Zeit zurückliegen, ist hier noch Luft nach oben.

Das Mehrfamilienhaus bieten Ihnen 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad.
Des Weiteren eine Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 38 m² Wohnfläche und eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche inklusive einer Dachterrasse, einer Küche, einer Abstellkammer, einem Einbaugarderobenschrank und einem Tageslichtbad.

Zwischen dem Haus und dem schönen, großen Gartenstück mit ca. 1300 m² Fläche, befindet sich die Gewerbehalle, welche sich auf einer Gesamtfläche von ca. 550 m² verteilt , die aber auch separat vermietet werden kann.
Die Staub- und Trennwände in dem Hallenbereich lassen sich leicht entfernen, so dass auch eine große Flächennutzung möglich ist. Ebenso können die Hallenbereiche auch parzelliert werden.
Die Fläche, sowie die anschließende Halle und die Garagen werden derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und entsprechend nach dem Verkauf der Liegenschaft geräumt.
Gerne unterstützen wir Sie, nach Verkauf, bei der Suche nach einem Mieter für die Gewerbefläche.

Die Wohnungen wurden Zug um Zug renoviert bzw. saniert. Teilweise wurde die Elektrik, die Bäder und die Bodenbeläge bereits auf den neuesten Stand gebracht. Auch eine Dach- und Außenwand Dämmung wurde durchgeführt.
Zur Verbrauchserfassung wurden Wasseruhren installiert, beheizt werden die Wohnungen jeweils über eine Gas-Etagenheizung.
In der Waschküche sind die Stellplätze mit jeweils den Wohnungen zugeordneten Wasseruhren und Stromanschlüssen ausgestattet.

Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.

Stichworte

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 900,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet

Lage

Objektanschrift

34125 Kassel (Wesertor)

Lagebeschreibung

Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.
Innenstadtlage, 5 Minuten Fußweg bis zur Uni und zur Fußgängerzone!

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