Immobilien

Modernes Wohnjuwel in attraktiver Lage.

90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)
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Terrasse, Garten, Kelleranteil, Einbauküche
205.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
42 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 205.000 €
Preis/m² 4.880,95 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qxqx49
Referenznummer: FALC-AG-6275

Die Wohnung

Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Einbauküche
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1980

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 88,60 kWh/(m²·a)

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

Die Zimmer sind mit hellem Parkettboden verlegt, Bad und Küchenbereich mit modernen Feinsteinfliesen versehen.
Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fussbodenheizung.
Die praktische Einbauküche sowie der Stellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive.
Genießen Sie Ihr Frühstück in der Sonne auf ihrer ersten Terrasse.
Und genießen Sie ihren Feierabend am Abend auf Ihrer zweiten Terrasse.

Objekt

Das kernsanierte Gebäude aus dem Jahr 2014 (ursprüngliches Baujahr 1980), KfW Effizienzhaus 85 nach EnEV 2009 (es besteht die Möglichkeit das KfW Darlehen zu übernehmen), besticht durch seine geschützte Innenhoflage und bietet somit einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Erdgeschosswohnung liegt ruhig und ist mit eigenen Gartenanteil ausgestattet.
Sie bietet ca.42 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und Bad an.
Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz und ein Kellerabteil.
Ferner stehen im Keller gemeinschaftlich ein Fahrradraum und ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen betragen 7.424 € Nettokalt p.a.
Erzielen Sie hier überzeugende 3,6 % Rendite.

Überzeugen Sie sich selbst von der sehr gepflegten Wohnanlage und rufen Sie heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,46 m²

Lage

Objektanschrift

90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Lagebeschreibung

In nur drei Minuten erreicht man von der Riehlstraße aus den Wöhrder See, eines der größten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Am unteren Ende des Sees lockt im Sommer Strandleben am neu entstandenen Sandstrand und etwas weiter südlich die Wöhrder Wiese mit dem Wiesn Biergarten und weitläufigen Grünflächen.
Ferner finden Sie hier alles was Sie brauchen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Parks, Spielplätze sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Genießen Sie den Frühling in Nürnbergs Altstadt mit einer Vielzahl von Cafés und Kulturangeboten welche Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Stadtteilinfos

Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

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