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Hochwertige Sachwertanlage in Wasserlage mit Steigerungspotenzial !

14089 Berlin (Kladow)
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Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche
550.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
97 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Hausgeld 535 €

Käuferprovision

7,14% vom Käufer inkls. MwSt

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2qx9w4z
Referenznummer: 1621 (1/1499)

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei werdend
Geschoss: 2

  • Balkon, Garten
  • Dielenboden, EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • Raumaufteilung flexibel
  • Einbauküche, offene Küche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Abstellraum, barrierefrei, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1973

2 Stellplätze

  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 183,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 11.06.2018 bis 11.06.2029

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Wohneinheit in der 1. Etage inklusiv 2 PKW- Stellplätze. Die im Jahr 1973 erbaute Wohnanlage in direkter Berliner Wasserlage verfügt über 16 Wohneinheiten direkt an der Havel. Die Anlage beinhaltet: ein Schwimmbad, Umkleidekabinen, Fitnessraum, Saunaanlage, Bootshaus, Steganlage, Waschküche, Trockenraum Fahrradkeller und weitere Einrichtungen. Die Sauna und das Schwimmbad befinden sich im Haus (Unterbereich).Die Wohnung hat eine Fensterfront von ca. 7m zur Wasserseite und ist nicht einsehbar. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, überdachten, süd-west ausgerichteten Balkon welcher einen Weitblick über die Havel bis zu den Wannseeterrassen bietet. Sie ist barrierefrei, beinhaltet 3 Zimmer, Flur, hochwertiges Badezimmer (Fenster ist vorhanden), Küche (Einbauküche inkl. E-Geräten). Die Wohnräume haben eine lichte Höhe von über 2,50m und sind mit Echtholz- Parkett ausgelegt. Der Eingangsbereich ist mit Travertin- Steinzeug die Küche mit Fliesen versehen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und modernisiert. Sie ist mit neuen, modernen Iso-Fenstern ausgestattet die mit elektrogesteuerten Rollläden versehen sind. Die gesamte Anlage und der Schwimmbadbereich werden mit Gas beheizt. Das Objekt, Außenanlagen, Bootssteg und Badewiese befinden sich im gepflegten Zustand. Die Wohngemeinschaft ist mit hoher Instandhaltungsrücklage abgesichert (kein Reparaturrückstau). Das monatliche Wohngeld beträgt (inkl. Schwimmbadbenutzung) ca. 535,-€. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und dem hohen Erholungswert aus. Sie wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung wird von einem älteren, netten Mieter bewohnt. Die monatlich Nettokaltmiete beläuft sich auf 1200,-€.

Ausstattung

Havel-Blick (unbeschreiblich schön)
Panoramablick (7m Fensterfront)
Balkon
Einbauküche mit allen E- Geräten
gefliestes Badezimmer
Keller-vorhanden
Deckenhöhe über 2,50m
2 PKW- Stellplatz (eine davon als Sondereigentum)
Schwimmbad
Sauna
Umkleideräume/ Wellnessbereich
Fitnessraum
Fahrradabstellraum
gute Hausverwaltung
Iso-Fenstern inkl. Rollläden
Top Zustand

Weitere Informationen:
Objektzustand:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Sonstiges

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da Diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Maklercourtage beträgt für Sie 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Objektanschrift

14089 Berlin (Kladow)

Lagebeschreibung

Der südlich von Gatow gelegene Ortsteil Kladow ist Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern. Kladow ist, insbesondere wegen der Fährverbindung nach Wannsee beliebtes Ausflugsziel der Berliner, was Anfang des 20.Jahrhunderts zur Errichtung vieler Landhäuser und Villen und mehrerer gastronomischer Betriebe führte. Die heutigen Einfamilienhäuser sind architektonisch wie preislich oftmals von hohem Niveau. Wasser und Wald liegen direkt vor der Haustür. Zu dem traumhaft schöne Naturschutzgebiet gehören der Sacrower See, der Groß Glienicker See und ausgedehnte Wälder. Eine 18-Loch-Golfanlage sowie der Kladower Hafen mit einer neuen Marina mit anmietbaren Bootsliegeplätzen zeichnen den Ort aus. Die nahe gelegene Ritterfeldschule ist schnell zu erreichen. Im Gegensatz zu Gatow bietet Kladow mit dem Cladow-Center am Eichelmatenweg sowie dem Einzelhandelsangebot im Ortskern gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow befinden sich eine Kita, ein Gymnasium und eine Grundschule. 15 Minuten zum Groß-Glienicker See!!!

Ausblick:
  • Seeblick

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Berlin (Kladow)

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