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Neunkirchen - KAPITALANLAGE - MFH 4/5 WE in bevorzugter Wohnlage

66538 Neunkirchen
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
300 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
276 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
276 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 329.000 €

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2qux94u
Referenznummer: BK00018

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1954
vermietet

  • Balkon, Terrasse
  • Laminat
  • Satteldach
  • Raumaufteilung flexibel
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • renoviert, Standard

2 Stellplätze

Energie

  • Fernwärme
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Endenergieverbrauch (Wärme) 112,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 20.11.2018 bis 01.11.2028

Preisinformation

2 Stellplätze

Ausstattung

Ihr neues Domizil oder auch Kapitalanlage in Massivbauweise bestehend aus Keller (ohne Anbau), Erdgeschoß und 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Neunkirchen.
Garage und Abstellplatz sind genauso Bestandteil dieser Immobilie wie das Gartenhaus (als Einliegerwohnung oder 1-Zimmerappartement nutzbar) und die 2 Terrassen an den Wohneinheiten im 1. Und 2. OG.
Alle Wohnungen sind mit neuen Laminatböden ausgestattet. 2 der 4 Wohnungen haben Rauputz bis zur Decke. Die Innentüren bestehen aus Holz. Der Eingangsbereich macht einen sehr gepflegten Eindruck - die Haustür wurde 2017 neu installiert.
Das Treppenhaus ist saniert und sauber.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ebenfalls mit Warmwasser versorgt.
Die Kunststofffenster sind hochwertig und sämtlich isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Fernsehprogramme empfangen sie üblicherweise über SAT-TV. Kabel ist aber möglich. Die Internetverbindung ist hervorragend.
Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden, ebenso der große Gartengrill.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.11.2018
- gültig bis: 20.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1954

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Dieses aus dem Jahr 1954 und in den Jahren 1990 (Elektrik und Fenster), 2010 (Anbau und Gartenhaus resp. ELW mit Terrasse), 2011 (Heizung und Warmwasserversorgung), 2017 (Haustür und Eingangsbereich), 2018 (komplette Neuisolierung, Außenrenovierung, Dach neu, Terrasse saniert, Flurbereich mit Treppenhaus neu) befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Neukirchen ohne die üblichen Parkplatzprobleme.
Alle Wohnung sind hochwertig renoviert und in sehr gutem Zustand. Die Wohnung im 1. OG ist die größte, da sie einen zusätzlichen Raum im Anbau von 2010 hat samt Kaminofenanschluß und Zugang zur sonnengefluteten Dachterrasse über dem ebenfalls aus dem Jahr 2010 stammenden Gartenhaus / Einliegerwohnung. Diese Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt und er möchte in dieser Wohnung als Mieter weiter bleiben bis er ein kleines EFH für sich gefunden hat. Bei Eigenbedarf des Käufers zieht er aus.
Die Bilder im Exposé sind alle aus der Wohnung des Eigentümers. Die anderen Wohnungen sind gleich geschnitten und können bei seriösem Interesse auch kurzfristig besichtigt werden.
Das Haus ist umfassend renoviert und modernisiert und sticht in der durchaus guten Wohngegend dennoch hervor. Deshalb ist auch mit dem Sozialamt, das die Miete der drei anderen Wohnungen zurzeit zahlt, eine deutliche Mieterhöhung zum Jahresende angekündigt.
Die Nebenkostenabrechnungen werden durch die Versorger mit den Mietern bzw dem Sozialamt getätigt. Versorger ist hier KEW.
Die Wohnung im 1. OG hat den zusätzlichen Raum und die sehr großzügige Terrasse von 66 m². Die Wohnung im 2. OG hat eine zusätzliche kleine Terrasse von 16 m².
Das Gartenhaus hat eine Grundfläche von 25 m² zuzüglich 8 m² Sanitärraum, Bad, WC, Waschraum. Im quasi 1-Zimmerappartement ist eine Küchenzeile vorhanden und diese Einliegerwohnung könnte auch separat vermietet werden. Im Moment wird die Räumlichkeit vom Eigentümer für private Feiern genutzt.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell
EG 70 m² 400,-- €
1. OG 90 m² + 33 m² Gartenhaus + 66 m² Terrasse 700,-- € (fiktiv)
2. OG 75 m² + 16 m² Terrasse 420,-- €
3. OG 70 m² 400,-- €
Insgesamt aktuelle Mieteinnahme incl. Eigentümer 1920,-- € netto.
Alle Wohnungen haben einen separaten Kellerraum wie im Bild einer zu sehen ist. Gemeinsam als Wasch- und Trockenraum kann ein Raum im Keller genutzt werden.
Das Gebäude erfordert KEINERLEI neue Investitionen, sondern nur die Anpassung an die ortsüblichen Mieten bzw. wegen der Qualität des Hauses ist da auch deutlich mehr möglich.
Es gibt eine Garage und einen davor liegenden Außenstellplatz. Aber die Straße ist auf beiden Seiten durchgehend Parkzone und es gibt hier im Gegensatz zu anderen Regionen in der Stadt keine Parkplatzprobleme.

Sonstiges

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Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE + Glasfaser mit 200000 Mbit/Sec, Rolladen, Wohnfläche: 299,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 2, Distanz vom Zentrum: 1.5, Distanz zu Naherholung: 0.15, Distanz zu Sportanlagen: 0.3, Distanz zum Wandergebiet: 0.15

Lage

Objektanschrift

66538 Neunkirchen

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zuzüglich einer möglichen Nutzung einer ELW / 1-Zimmerappartement liegt in einer ruhigen Wohnlage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Die Stadt Neunkirchen hat aktuell etwa 50.000 Einwohner.
Neunkirchen ist über die Autobahnen 6 (Saarbrücken - Waidhaus) und 8 (Perl-Bad Reichenhall) sowie die Bundesstraße 41 (Saarbrücken-Bad Kreuznach) an das überregionale Straßennetz angebunden.
An das europäische Schienennetz ist die Stadt angebunden über die Bahnhöfe Neunkirchen (Saar) Hauptbahnhof, Neunkirchen-Wellesweiler und Neunkirchen-Wiebelskirchen. Im Hauptbahnhof treffen sich die Strecken der Fischbachtalbahn, der Nahetalbahn und der Bahnstrecke Homburg-Neunkirchen.
6 Krankenhäuser mit insgesamt 762 Betten aller Fachrichtungen, 19 Altenpflegeheime, 409 Betten, 19 Arztpraxen für Allgemeinmedizin, 79 Facharztpraxen in 16 Fachrichtungen, 25 Zahnärzte, 5 Tierarztpraxen, 16 Apotheken
Alle Schulen und Schularten sowie soziale Einrichtungen, kulturelle Vielfalt, Sportvereine und vieles mehr. Märkte, Museen, Zoo, Theater und Kinos....
In direkter Nähe zu Wald und Wiesen und Naherholungsgebieten mit vielen Möglichkeiten auch zum Wandern oder spazieren gehen.

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