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*Kapitalanleger aufgepasst* Mehrfamilienhaus mit 12 Garagen zu verkaufen!

39249 Barby (Elbe)
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voll unterkellert
650.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
949,20 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.645 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
Kaufpreis
949,20 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.645 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 650.000 €

Käuferprovision

6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2quvc49
Referenznummer: Havesto-851

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1961
vermietet

  • voll unterkellert
  • gepflegt, Standard

12 Stellplätze

Energie

  • Gas

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Endenergieverbrauch 99,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 17.04.2029

Preisinformation

12 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.225,61 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.451,32 EUR

Ausstattung

Objektbeschreibung:

- Baujahr 1961
- Wohnfläche ca. 791 m²
- Grundstücksfläche ca. 3.645 m²
- 13 Wohneinheiten, 13 Garagen (ca. 230 m²)
- Garagenmiete derzeit 15,- € pro Monat
- Mieteinnahmen IST ca. 45.500 € p.a.
- Mieteinnahmen SOLL ca. 53.000 € p.a.

- 2008 komplette Fassaden-Isolierung mit neuen Fensterbänken
- 2017 Erneuerung der Heizung durch Einbau einer Brennwert-Heizung

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1961 in konventioneller Art und Weise erbaut und befindet sich, dank umfangreicher Renovierung und Sanierung Mitte der 90iger auch heute noch in gutem Zustand.

Das Objekt verfügt über 13 Wohneinheiten zwischen 50 m² und 76 m². Hier herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Im Hof hinter dem Haus befinden sich Mietsgaragen, welche auch durchgängig genutzt werden. Der Hof lädt, für Kinder zum Spielen ein.
Man kann sagen, dass sich in diesem Objekt Jung und Alt wohl fühlen können. .

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 45.500,- Euro p.a.. Die Mieten setzen sich aus der Vermietung der Wohnungen und den derzeitigen Mieten der Garagen zusammen. Des Weiteren ist derzeit eine Wohnung und drei Garagen leer. Daher verzeichnen die aktuellen Mieten noch Steigerungspotential im Wohnungs- und Garagenbereich.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Stichworte

Nutzfläche: 949,20 m², Gesamtfläche: 949,20 m², vermietbare Fläche: 791,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Lage

Objektanschrift

39249 Barby (Elbe)

Lagebeschreibung

Barby liegt am linken Ufer der Elbe. Unweit der Stadt mündet die Taube in die Saale und diese in die Elbe. Die Stadt bildet die westliche Grenze des Biosphärenreservats Mittelelbe. Nordwestlich und südöstlich der Stadt liegen aus ehemaligem Kiesabbau entstandene Seen. Es sind viele kleiner Unternehmen ansässig. Schönebeck liegt ca.10 km entfernt. Die Landeshauptstadt Magdeburg 25km. Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich direkt in Barby.

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