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**BRÜCKENVIERTEL** Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in Sachsenhausen-Nord - Faktor 24

60594 Frankfurt Sachsenhausen
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voll unterkellert
3.250.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
895 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
271 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.250.000 € 
Kaufpreis
895 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
271 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.250.000 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qr744h
Referenznummer: 192161

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1880

  • Massiv
  • Satteldach
  • voll unterkellert

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung

Ausstattung

- Baujahr ca. 1880
- Gast-Etagenheizungen (neuwertig)
- 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Aufstockbar um 2-3 Etagen
- an WG's vermietet
- 2 neue Etagenheizungen
- Tageslichtbäder

Objekt

Hier bieten wir Ihnen zwei Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Jahre 1880 an.

Die Objekte verfügen über eine Gewerbeeinheit im EG, welche sich auf ca. 380m² über beide Häuser verteilt. Hierzu zählen ca. 150m² Lagerflächen, Schankkeller und Kühlhaus.Die Nettomiete hierfür liegt bei 3.200€ im Monat, Vertragslaufzeit bis Ende 2023. Danach 5 Jahre Option zu einem neu zu verhandelnden Preis.

Darüber befinden sich 5 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 73m² und ca. 118m².
Die jährliche Nettomiete beträgt 123.180,00€.

Ein Gebäude ließe sich um ca.2-3 Etagen aufstocken, wodurch man ca. 200m² zur weiteren Vermietung hätte.

Somit könnte man eine jährlich Mieteinnahme von 135.420,00€ erzielen.

Das große Gebäude mit den großzügigen gut geschnittenen Wohnetagen sind überwiegend an Studenten als WG derzeit vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoß des Seitengebäudes ist vom Gewerbemieter angemietet.

Die Bäder haben Tageslicht, alle Fenster sind doppelverglasst. Die Zimmer sind alle optimal vom Flur erreichenbar und bieten durch großflächige Fensterelemente viel Licht. Alle Einheiten in den Häusern werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Zwei davon wurden erst kürzlich erneuert, die anderen sind ca 10-15 Jahre alt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und öffntliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte

Wohnfläche: 515,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 895,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Lage

Objektanschrift

60594 Frankfurt Sachsenhausen

Lagebeschreibung

Sachsenhausen ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am Sachsenhäuser Berg befinden sich einige der Top - Wohnlagen Frankfurts.

Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen - Nord umfasst Alt - Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai und die Mietshausbebauung dazwischen sowie die Universitätskliniken. Zu Sachsenhausen - Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee und die teuren Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg (Brauereien), Lerchesberg und Mühlberg.

Verkehr: Über die Mörfelder Landstraße (B 44) und die Darmstädter/ Babenhäuser Landstraße besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Autobahnbrücken und 2 Fußgängerstege verbinden Sachsenhausen mit der Altstadt. Der Südbahnhof ist S - und U - Bahn - Knotenpunkt (S 2 bis S 6, U 1, 2, 3), die Verlängerung der U - Bahn bis zur Sachsenhäuser Warte befindet sich im Bau. Die Straßenbahnlinien 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohnge

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