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Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in bevorzugter Wohnlage von Radolfzell ("Untere Weinburg")

78315 Radolfzell
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Balkon
399.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
399.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 230 €
1 Stellplatz 20.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qpkv4l
Referenznummer: KPB1940

Die Wohnung

Maisonette

  • Balkon
  • Abstellraum
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2005

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 25.01.2029

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Objekt

Moderner Wohn(t)raum - dieses Objekt setzt die Vorstellung einer gelungenen Maisonettewohnung gekonnt um. Da bei der Gestaltung Ästhetik und Nutzen gleichermaßen bedacht wurden, überzeugt die Immobilie sowohl durch eine stilvolle Ausstattung als auch einen praktischen Grundriss. Aufgrund von Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung für kleine Familien, Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.

Objektbeschreibung:
Die offerierte Maisonettewohnung bettet sich auf zwei Ebenen in das Dachgeschoss eines 2005 errichteten Dreifamilienhauses. Bedingt durch das junge Baujahr, fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und große Sorgfalt befindet sich das Gebäude ebenso wie die Wohnung in einem tadellosen Zustand. Vor einem Einzug sind keinerlei Modernisierungsarbeiten durchzuführen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Letztere wurde von den vorherigen Eigentümern als Ankleidezimmer genutzt. Charakteristisch für dieses Objekt ist ein charmantes, helles Wohnambiente, das insbesondere durch die offene Konzeption mit Galerie und geschickt platzierte Fensterfronten erreicht wird. Bis auf das Gäste-WC sind in allen Räumen Fenster vorhanden.
Bei der Innenausstattung wurde mit einer gelungenen Symbiose aus Klassik und Moderne Stilgefühl bewiesen und auf hochwertige Materialen Wert gelegt. So treffen Elemente aus Aluminium und zeitlose Grautöne, die unter anderem in den dunklen Steinfliesen gewählt wurden, auf wohnlich anmutendes Dachgebälk. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche mit Glaskabine, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Dank des puristischen und frischen Looks wird es dem Anspruch an eine heimische Wellnessoase vollends gerecht. In die obere Ebene führt eine offene Wendeltreppe. Hier wartet neben einer breiten Galerie eines der Schlafzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt. Auch in der unteren Wohnetage ist ein Balkon vorhanden, durch geschickte Anordnung ist dieser vom Wind geschützt und kann daher an sonnigen Tagen bereits im Frühjahr in vollen Zügen genossen werden. Mit einer Größe von ca. 10 m² ist auf diesem ausreichend Platz vorhanden, um Gartenmobiliar oder Sonnenliegen aufzustellen. Bei entsprechender Wetterlage offeriert der Balkon einen herrliches Alpenpanorama und Sonne bis in die späten Abendstunden.
Weiterhin ist der Wohnung ein großzügiger Keller zugehörig. Die Einzelgarage wird für 20.000 € separat mit angeboten. Demnach ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 419.000 €, zzgl. 4,76 % Maklerprovision.

Zum 31.12.2018 waren 18.350 € Hausrücklagen vorhanden, wovon 6.428 € der angebotenen Wohnung zuzurechnen sind. Das Hausgeld (inkl. Heizkostenvorauszahlung) beträgt 229,54 €, zzgl. 43,79 € Einzahlung in die Hausrücklagen.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Merkmale:

3-Familienhaus in Massivbauweise
hochwertige Ausstattung in äußerst gepflegtem Zustand
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Zweifach-verglaste Kunststofffenster (tw. mit qualitativen Fliegengittern)
auch bei sommerlichen Temperaturen angenehmes Raumklima (durch entsprechende Dämmung und Fenster)
inklusive neuwertiger Küchenzeile
offene Wendeltreppe
Gäste-WC
Abstellraum bzw. Ankleidezimmer
4 TV-Anschlüsse
Kellerabteil
2 Balkone
partiell offenes Holzgebälk
Garten (gemeinschaftliche Nutzung)
ruhige und bevorzugte Wohnlage in einer Sackgasse (untere Weinburg)
Alpenpanorama vom Balkon u. Teilseesicht im Herbst/Winter von einem Fenster der oberen Etage

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Lage

Objektanschrift

78315 Radolfzell

Lagebeschreibung

Radolfzell am Bodensee ist in einer Distanz von ca. 20 Kilometer zu Konstanz am nordwestlichen Ufer des Untersees angesiedelt. Rund 32.000 Einwohner schätzen die Große Kreisstadt für ihre zentrale Anbindung, die hervorragende Nahversorgung und das landschaftliche Idyll. Trotz der überdurchschnittlich guten Infrastruktur hat es der Kurort geschafft, sich seine natürliche Prägung zu erhalten. Aufgrund der konzentrischen Struktur sind unabhängig vom Standort kurze Wege garantiert.
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung ist am nordöstlichen Stadtrand in einer ruhigen Sackgasse des Wohngebietes untere Weinburg anzutreffen. Bereits nach wenigen Metern warten weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, ebenfalls ist die Mettnau in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Der ideale Ausgangspunkt für entschleunigende Spaziergänge oder erholsame Ausflüge. In einem Umkreis von einem Kilometer gibt es neben mehreren Supermärkten auch diverse Schulen, die jede Sekundarstufe abdecken. Der nächste Kindergarten ist lediglich 600 Meter vom Haus entfernt. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden und die Innenstadt in max. 10 Minute mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. drei Minuten zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Radolfzell

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