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Paul-Lincke-Ufer - Unsanierte Gründerzeit Wohnung mit Blick auf den Landwehrkanal!

10999 Berlin (Kreuzberg), Paul-Lincke-Ufer 4
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Balkon, Personenaufzug
1.298.360 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.298.360 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qnvs4t
Referenznummer: PLU_WE 6

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 2

  • Balkon
  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 1897

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1897
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.04.2014 bis 30.04.2024

Ausstattung

Unsanierte Lieferung zur vollständigen Modernisierung durch den Erwerber / Besichtigungen nach Absprache

Objekt

Ein absolutes Liebhaberstück im schönsten und begehrtesten Haus am Paul-Lincke-Ufer.

Das Gründerzeit-Ensemble selbst wurde zwischen 2014 und 2017 in intensiver, detailreicher Abstimmung mit diversen Ämtern und Behörden, wie dem Landesdenkmalamt, der Kultur- sowie der Baubehörde und sogar dem Naturschutzamt, nachhaltig wieder aufgearbeitet.

Große Teile des Gemeinschaftseigentums wurden mit einem Investitionsvolumen von mehreren Millionen Euro nachhaltig modernisiert. Die WEG beinhaltet 39 Eigentumswohnungen.

Attraktive Nebenflächen wie 2 Gemeinschaftsdachterrassen sowie ausreichende Fahrradstellplätze im neu gestalteten Innenhof und im Keller steigern die Attraktivität des Ensembles.

Art & Baujahr:
Gründerzeit / ca. 1890

Etagenanzahl:
4 Etagen + DG

Heizung:
Gaszentralheizung / Keller - Warmwasser dezentral (Durchlauferhitzer, etc.)

Besonderheiten:
- Denkmalschutz
- Seit 2017 zwei ca. 15/35m² Gemeinschafts-Dachterrasse frei zur Nutzung für jeden Eigentümer.

Stichworte

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 6,00 m²

Lage

Objektanschrift

Paul-Lincke-Ufer 4
10999 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Paul-Lincke-Ufer 4, Ecke Glogauer Straße!

Eine ruhige, grüne Oase in Szenelage - mitten in Berlin.

Das nach dem Komponisten und Erfinder der Berliner Operette benannte Paul-Lincke-Ufer hat eindrucksvolle Gründerzeitbauten und grüne Uferwege zu bieten. Das Karree Ecke Glogauer Straße wurde einst angelegt, um für die Offiziere der nahen Wrangel-Kaserne standesgemäße Wohnungen bereitzustellen. Inzwischen sind der Wrangelkiez und die Uferstraßen die Wahlheimat von Freigeistern, Künstlern und Menschen, die eine besondere Form der Urbanität wünschen.
Das Paul-Lincke-Ufer verläuft in nördlicher Richtung parallel zum Landwehrkanal und ist zum Teil nur als Rad- und Fußweg angelegt. In den umliegenden Straßen gibt es Biomärkte, alternative Schulen und kreative Dienstleister.

Im angrenzenden Szeneviertel findet man ein vielseitiges Angebot an Tagesgastronomie, Bars und Clubs. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen der U-Bahn und verschiedener Buslinien schaffen eine unkomplizierte Verbindung in alle anderen Stadtgebiete.

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Berlin (Kreuzberg)

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