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ERSTBEZUG "2 Zimmer-Single-Loft" in zentraler und ruhiger Lage

90491 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)
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Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, frei
309.900 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
70,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
309.900 € 
Kaufpreis
70,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

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Kaufpreis 309.900 €

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Immobilie

Online-ID: 2qnuq4x
Referenznummer: 952

Die Wohnung

Loft

frei

  • Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • voll erschlossen
  • Kunststofffenster
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil

Wohnanlage

  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 97,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 17.06.2029

Objekt

Wer eine außergewöhnliche Wohnung in attraktiver und stadtnaher Lage Nürnbergs mit grüner Umgebung sucht, für den könnte diese neu(um)gebaute 2 Zimmer Loft-Wohnung genau das Richtige sein.

In bevorzugter Lage von NÜRNBERG- inmitten den Gemarkungen St. Jobst bzw. Schoppershof, nur 2,5 km oder etwa 3 Autominuten vom Stadt-Zentrum, dem Nürnberger Hauptmarkt, entfernt.

Die begehrte Oststadt-Lage in der Nähe des "Rechenbergs", bietet ein Optimum an Flexibilität, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder einfach zum Ausspannen und Erholen.

Dank der guten Infrastruktur und zentralen Lage finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, gemütliche Biergärten und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Ebenso optimal ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
(Straßenbahnhaltestelle in 50 Meter Entfernung, U-Bahn, S-Bahn, Bus)

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Anschlussstelle NBG.-Behringersdorf
(BAB 3) sehr gut.

Ausstattung

Die neu umgebaute, komplett + hochwertig sanierte 2 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse ist BEZUGSFERTIG!!!

-Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses
-neuer Estrich mit Fußbodenheizung und neuer Gas-Kombi-Therme mit "Brennwerttechnik"
-neue Elektro-Installation mit neuem Sicherungskasten
-neue bodentiefe Marken-Kunstoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos
-Wände und Decken neu gestaltet und modern gestrichen
-neuer hochwertiger Echtholz-Dielen-Parkett (Eiche gekalkt)
-modernes, hochwertiges "betonoptik" Bad mit Badewanne und direkt begehbarer Dusche + Echtglas-Kabine
-Tageslicht-Schacht zum Bad + Niesche für Waschmaschine + Trockner
-neue moderne hochwertige Türen mit Edelstahl-Türgriffen
-integrierte LED-Spots im Badezimmer und Wohnbereich
-neue Terrasse mit "Bankirai-Holzdielen" und Doppelstab-Zaun
-Abstellraum
-Kabelanschluss
-Kellerabteil
-bereits BEZUGSFERTIG

Flächen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Rückgebäude) und hat eine Wohnfläche von 70,4 m².

Wohnen/Essen/Kochen: 38,63 m², Schlafen: 13,15 m², Bad: 8,97 m², Abstellraum: 2,69 m², Terrasse: (12,92 m² x 0,5) 6,46 m²

Lage

Objektanschrift

90491 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Lagebeschreibung

Diese angebotene 2 Zimmer Loft-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines rückseitigen Anbaus, welcher zu einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, in der "Äußeren Sulzbacher Straße" gehört.

Das Objekt wurde 2019 rückgebaut und in Massivbauweise wieder aufgebaut, was somit etwa zu 95% einem Neubau entspricht.

Das vordere Wohnhaus wird durch eine Hausverwaltung solide verwaltet, das Rückgebäude wurde jedoch als eigenständige und von der Hausgemeinschaft unabhängige Wohneinheit konzipiert.

Die aktuelle monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung wird sich voraussichtlich auf etwa EUR 81,- belaufen (zzgl. Gas + Strom)

Die neu erstellte und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit BEZUGSFREI !!!

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