Immobilien

3 Fam.-Haus mit exkl. Ausstattung im Herzen von Tuttlingen!

78532 Tuttlingen
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Balkon, Einbauküche, Zentralheizung
619.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
326 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
182 m²
Grundstücksfl. (ca.)
619.000 € 
Kaufpreis
326 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
182 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 619.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qksf4e
Referenznummer: 18178

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1982

  • Balkon
  • Einbauküche

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch 81,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 28.05.2019 bis 27.05.2029

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

- Kernsanierung 1998 (außer 1. OG)

- Vollwärmeschutz 60 mm Mineralwolle

- BKS-Schließanlage

- Aufdachisolierung 14 cm und neue Dacheindeckung

- Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen

- 2 Gewölbekeller + 1 Kellerraum

- 1 Kfz-Abstellplatz

- 2 Abstellräume

- Gas, Wasser, Elektrik neu 1998

- Anbau Treppenhaus mit Granitboden und Edelstahlgeländer

- fast überall Holzdecken (furniert u. Echtholz)

- teilweise integrierte Beleuchtung

- jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung

- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppichboden

- im EG + 2. OG Maisonette-Wohnung inkl. Einbauküche

- elektrische Fußbodenheizung im Bad 2. OG Maisonette-Wohnung

- Beschallungsanlage (2. OG Maisonette-Wohnung) im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad

- Kachelofen mit sichtbarer Flamme im Maisonette-Wohnung

- 3 Balkone

Objekt

3 Fam.-Haus mit exkl. Ausstattung im Herzen von Tuttlingen!!!

Das Objekt wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt, sodass es für jede der drei Wohnungen ein eigenes Wohneigentumsgrundbuch gibt!
Dies könnte somit für einen potentiellen Kapitalanleger eine interessante Anlage sein, als auch für eine größere Familie, um das Objekt eventuell selbst zu nutzen!

Die top renovierte Traumimmobilie in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen bietet für eine Familie oder Großfamilie (2 -3 Generationen) viel Platz zum Wohlfühlen. Es ist auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Das gesamte Gebäude wurde größtenteils 1998 kernsaniert und mit moderner Ausstattung versehen.

So gehören z.B. ein Vollwärmeschutz, neues Dach mit Dachgaupen, Kunststofffenster mit Rollladen, Edelstahlgeländer, Marmor- u. Granitböden, Holzdecken, Kachelofen, 2 Einbauküchen, um nur einige zu nennen, zur exklusiven Ausstattung.

Gas, Wasser und Elektrik wurden ebenfalls 1998 erneuert und jede Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Das Fachwerk wurde teilweise gegen Massivbaumauerwerk ersetzt. Zusätzlich erfolgte ein Anbau des Treppenhauses mit Granitboden und Edelstahlgeländer.

Die EG-Wohnung mit 59 m², welche 1998 ausgebaut wurde, verfügt über ein schönes und geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad.
Im Bad sorgt die integrierte Beleuchtung für eine angenehme Belichtung.
Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. In dieser Wohnung wurde eine Etagenheizung mit Durchlauferhitzer eingebaut.

Die 1. OG-Wohnung hat eine Fläche von 99 m² und wurde 2010 grundsaniert.
Ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum bieten auch hier viel Platz zum Ausbreiten.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Etagenheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Einbauküche gehört nicht mit zur Ausstattung, könnte aber gegebenenfalls mit erworben werden. Ein kleiner Balkon ergänzt diese schöne geräumige Wohnung.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen und hat insgesamt eine Wohnfläche von 168 m². 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche inklusive Einbauküche aus Echtholz bieten viel Raum zum Wohlfühlen, Entspannen und Abschalten.
Als weitere Highlights verfügen das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad über eine Beschallungsanlage.
Das Bad ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und gewährleistet eine Wohlfühlatmosphäre.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit sichtbarer Flamme für gemütliche Stunden. Das Studiozimmer ist ein weiteres Highlight.
Im obersten Geschoss der Wohnung befindet sich die Gastherme sowie ein weiteres geräumiges Zimmer.

Teilweise sind elektrische Außenrollläden vorhanden.

2 Balkone bieten die Möglichkeit, sich in die Sonne zu setzen.

Im Wohnbereich sind 20 mm dicke Marmorplatten verlegt, die restlichen Räume wurden mit Laminat, Vinyl und Teppichboden ausgestattet.

Insbesondere die DG-Wohnung ist ein echter Wohntraum mitten im Herzen von Tuttlingen.

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Durch die Kernsanierung im Jahr 1998 ergibt sich auf Grund eines 20 % Abschlags, das fiktive Baujahr von 1982!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Stadtzentrumslage

Lage

Objektanschrift

78532 Tuttlingen

Lagebeschreibung

Tuttlingen ist ein zentraler Industriestandort im süddeutschen Raum und bietet rund 21.000 Arbeitsplätze. Die große Kreisstadt verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine gesunde Einzelhandelsstruktur.

Tuttlingen verfügt über: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen sowie über eine Fachhochschule.

Handel und Industrie:
Neben dem unternehmensorientierten Dienstleistungsbereich ist Tuttlingen das Weltzentrum der Medizintechnik mit mehr als 400 Medizintechnikunternehmen.
Weltweit agierende, erfolgreiche und moderne Firmen, wie z. B. Aesculap AG, Karl Storz KG, Gebrüder Martin oder auch Chiron Maschinenbau haben hier ihren optimalen Standort gefunden.

Der Hochschulcampus Tuttlingen bietet eine praxisnahe Ausbildung an. Alles in enger Kooperation mit der Industrie, der Stadt und dem Landkreis.

Besonderheiten:
Weitere Informationen über die große Kreisstadt Tuttlingen finden Sie unter:

www.tuttlingen.de

Informationen zu diesem Ort

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