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22147 Hamburg (Rahlstedt)
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Garten, Personenaufzug
3.000.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
587 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.000.000 € 
Kaufpreis
587 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.230 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.000.000 €
Preis/m² 5.110,73 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qj7c4c
Referenznummer: FI-201958657FR

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 2019

  • Garten
  • nicht unterkellert
  • Kabelanschluss

  • Personenaufzug

Objekt

Berne ist ein Brückenstadtteil zwischen dem sehr familienfreundlichen, grünen Sasel und dem deutlich urbaneren Rahlstedt. Hier wechseln sich Ein- und Mehrfamilienhausstraßen ab, drei Generationen wohnen miteinander. Infrastruktur trifft auf guten Freizeitwert.

Rund um den Berner Bahnhof gibt es perfekte Infrastruktur aus Verkehrsanbindung, Geschäften und Praxen. In dieser bequemen Umgebung bieten wir einen Ende des Jahres fertig werdenden Neubau mit sechs Wohnungen an, der insgesamt 587 m² Wohnfläche misst, die jeweils Größen zwischen 61 und 102 m² haben. Das Gebäude wird barrierearm mit Aufzug ausgestattet. Es wird nach dem strengen EnEV-Standard mit gasbefeuerter Fußbodenheizung, Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie wohnungsweiser Lüftungsanlage ausgestattet. Das schafft Zukunftssicherheit.

Das Gebäude erhält eine helle Putzfassade und ein flach geneigtes Pultdach. Es umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Große Fensterflächen schaffen helle Räume. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen.

Mieteinnahmen können mit rund 8.000 € monatlich nettokalt erwartet werden; die Jahres-Nettomiete wird insoweit bei rund 96.000 € liegen. Für diese Neubauwohnungen können wir Ihnen gutes Mieterpotenzial in Aussicht stellen, insbesondere auch die Generation 60Plus, die an diesen barrierearmen Wohnungen und an dem bequemen Standard besonders interessiert sein wird.

Gebäude, sechs Carport-Stellplätze und die Außenanlagen werden bezugsfertig an den Erwerber übergeben.

Preisinformation

Nettorendite Soll in %: 3,2
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR

Stichworte

vermietbare Fläche: 587,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 11.10

Lage

Objektanschrift

22147 Hamburg (Rahlstedt)

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