Immobilien

Neubau von Büro-und Praxisflächen in Top-Lage

40764 Langenfeld
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Personenaufzug, Neubau
k.A. 
Preis: Verhandlungsbasis
629 m²
Fläche (ca.)
ab 97 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A. 
Preis: Verhandlungsbasis
629 m²
Fläche (ca.)
ab 97 m²
Teilbare Fläche (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete Verhandlungsbasis

Kaution

erforderlich

Mieterprovision

siehe Sonstiges inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qh864l
Referenznummer: PuK 1365

Büro-/Praxisfläche

Praxisfläche

Baujahr: 2021
frei ab 01.04.2021
Geschoss: Erdgeschoss

  • getrennte Damen- und Herren-WC
  • Neubau

  • Personenaufzug

Ausstattung

Im Erdgeschoss entstehen 8 ebenerdige Einheiten, die sich teilweise miteinander verbinden lassen, idealerweise wohl jeweils hausintern. Jede der 8 Einheiten verfügt über einen Gartenanteil und eine eigene Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Besonders geeignet sein könnten die Flächen für Praxisflächen, Büroflächen sind ebenso gut umsetzbar. Genauere Ausstattungsmerkmale erfolgen im Laufe der Erstellung. Aktuell lassen sich benötigte, bauliche Anforderungen von Mietern gut in der Erstellung mit einplanen (z. B. Raumaufteilung, Wasser-, Strom- und ggfs. Druckluftleitungen).

Miete: ab 12,00 €/m² (je nach Ausstattung/Laufzeit/Investition) zzgl. Neben- und Betriebskosten. Es wird keine MwSt erhoben!

Objekt

Neubau von drei nebeneinander liegenden Wohn- und Geschäftshäusern in hervorragender Lage. Wenn das Projekt planmäßig zum/im 2. Quartal 2021 fertig gestellt ist, dann werden hier 29 Wohnungen in den Obergeschossen und bis zu 8 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss entstanden sein. Im Untergeschoss finden sich die Kellerräume sowie eine Tiefgarage mit 38 Stellplätzen.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Lage

Objektanschrift

40764 Langenfeld

Lagebeschreibung

Hervorragende, gut erreichbare Lage mitten in der Innenstadt von Langenfeld. Genau gegenüber dem Eingang der Fußgängerzone findet sich hier eine hervorragende Infrastruktur. Das Flächen selbst sind dabei exzellent auch mit dem Auto oder aber mit dem Bus (Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus) anfahrbar. Bis zum nächsten Autobahnanschluss (A59) sind es ca. 7 min Fahrzeit, bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle ca. 5 min (Auto oder Bus) bzw. 6 min mit dem Fahrrad.

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