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Kapitalanlage / 3,5-Zi.-Maisonette-Whg. mit herrlicher Aussicht ins Grüne in Hilzingen-Twielfeld

78247 Hilzingen
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
265.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
87,22 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
265.000 € 
Kaufpreis
87,22 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld 294 €
1 Stellplatz 15.000 €

Käuferprovision

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

Immobilie

Online-ID: 2qemu44
Referenznummer: A3513

Die Wohnung

Maisonette

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1991

1 Stellplatz: Duplex

  • Hausmeister, Reinigung

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 31.10.2018 bis 31.10.2028

Objekt

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,22 m² befindet sich im 1. + 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und wird durch einen Hausmeisterservice betreut und gepflegt. Über eine Diele im Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in das Tageslichtbadezimmer, das Schlafzimmer und rechter Hand in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender geschlossener Küche. Im Wohnbereich haben Sie die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, welcher der Wohnung gerade in der kalten Jahreszeit ein ganz besonderes Ambiente und eine angenehme Wärme verleiht. Der große Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet, teilweise überdacht, sodass Sie auch an regnerischen Tagen die fantastische Weitsicht ins Grüne genießen können. Eine Wendeltreppe führt Sie in das 2. Dachgeschoss. Die offene Galerie mit Blick auf den Wohn-/Essbereich bietet sich hervorragend als Arbeitsbereich an. Die Dachschrägen im anschließenden Kinderzimmer verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz (Doppelparker oben) sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Weiter stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum mit direktem Zugang nach außen sowie ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser wundervollen und charmanten Maisonette-Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Einzug des Mieters renoviert/saniert. In diesem Zuge wurden neue Bodenbeläge verlegt, die verkleideten Holzdecken in weiß gestrichen und die drei Dachflächenfenster ausgetauscht. Im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden (Eiche weiß geölt), in der Diele/Galerie und im Kinderzimmer ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 EUR für die Wohnung und 50,00 EUR für den Garagenstellplatz. Die Wohnung kann frühestens ab dem 01.11.2020 wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 294,00 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 92 kWh (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten).

Lage

Objektanschrift

78247 Hilzingen

Lagebeschreibung

Hilzingen liegt im Herzen vom Hegau, hat eine ausgewogene Infrastruktur und bietet Nähe zum Industriestandort Singen. Außerdem ist eine direkte Anbindung an die A 81 in Richtung Schweiz, dem Bodensee und Stuttgart hervorzuheben. Das Mehrfamilienhaus liegt am Fuße des Hohentwiels in schöner und ruhiger Ortsrandlage von Hilzingen-Twielfeld. Nach Singen sind es ca. 3 Kilometer. Direkt im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine Busverbindung, die Sie problemlos in die Nachbargemeinden bringt.

Ausblick:
  • Fernblick

Informationen zu diesem Ort

Hilzingen

(3,7)
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