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4- Fam.-haus mit Garage, Carport und großem Grundstück

27572 Bremerhaven (Wulsdorf)
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Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
169.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
228 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
798 m²
Grundstücksfl. (ca.)
169.000 € 
Kaufpreis
228 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
798 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 169.000 €
Preis/m² 785 €

Käuferprovision

5,,95 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2qd2u4p

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1907
frei, vermietet
Geschosse: 3

  • Garten
  • Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), teilsaniert

3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 14.02.2018 bis 14.02.2028

4- Familienhaus mit Garage

RENDITEOBJEKT oder zur EIGENNUTZUNG ?

GROSSE AUSBAURESERVEN wegen des großen Grundstückes 798 m².

Raumaufteilung

Wohnungen:
EG 59 m², 3 Z/K/B mit Dusche KM jährlich € 3.227,-
EG 56 m² , 2,5 Z/K/B mit bodentiefer großer Duche, letzte KM € 2.819,-
OG 39 m², 2 Z/K/B mit Dusche KM jährlich € 1.968,-
OG 76 m² (Eigentümerin-Wohnung) 3 Z/K/B, zusätzlich große ausgebaute Bodenräume, früher Kinderzimmer mit Duschbad, muss besichtigt werden, keine ausgewiesene Wohnfläche, große Schrägen, Zugang über Treppenhaus

Besichtigungstermine

jederzeit nach telef. Absprache !

Bitte keine eigenmächtigen Besichtigungen oder Betreten des Grundstückes !

Besonderer Hinweis

Das Haus hat ein massives Mauerwerk mit Asbestfaserplattenverkleidung.
Die Entfernung und Entsorgung der Verkleidung nebst Lattung kostet von einem Fachbetrieb € 14.500,-.
Dieser Umstand und auch die Fassadenerneuerung wurde im Kaufpreis erheblich berücksicht. Bei einer anderen Mauerwerksverkleidung, z. B.Putz wäre der Preis des Hauses mit 1.000,-/m², also mit € 228.000,- veranschlagt worden.

Renovierungen und Ausstattung

1. Isolierglaste Holzfenster 1977-79
2. Isolierverglaste Kunststofffenster 1994 und 2014
3. Dachflächenfenster 1987
4. Eingangsbereich mit Glasbausteinen
5. Baujahr 1907, Umbau 1970, laufende kleine Renovierungen, z. B. neuere Wohnungseingangstüren, (2013) z. T. Duschen, Kelllerraumanstriche
6. Ölheizung mit Stahltanks 5.500 Liter, sehr gepflegt und TÜV (2018) abgenommen
7. Vollkeller mit Kappengewölbe und T-Trägern
8. Ölheizung Bj. 1998, Brenner neu Januar 2019
8. Geschosse mit Hozbalkendecken
9. Treppenaufgänge aus solidem Holz, ansehnlich belegt und gepflegt
10. In zwei Wohnungen (u.a. Eigentümerwohnung) ältere einfache Einbauküchen mit E.-Geräten
11. Satteldach mit Dachpfanneneindeckung von 1996

Rendite

Unter der Beachtung der zu vermietenden Eigentümerwohnung mit Garage für minimal € 6,-/m², also KM monatlich 456,-, ergibt sich eine noch steigerungsfähige Gesamtmiete von mindestens jährlich € 13.486,-, das entspricht bei einem Kaufpreis von € 169.000,- eine Bruttorendite von fast 8,0% % !

Das Haus kann problemlos weiter vermietet werden, die jetzigen verbliebenden Mieter möchten gerne weiter im Haus wohnen bleiben. Die beiden freien Wohnungen werden noch bis zum 01.09.19 freigelassen.

Garten

Die linke Gartenseite steht den Mietern zur Verfügung, die rechte ist dem Eigentümer vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

27572 Bremerhaven (Wulsdorf)

Lagebeschreibung

Dieses ältere 4-Fa.-haus befindet sich die größte Zeit (seit über 50 Jahren) in Familenbesitz. Erst haben es die Großeltern gepflegt, dann die Kinder (jetzt über 70 J.) und jetzt geht die Eigentümerin in ein betreutes Wohnen. Mit ihr geht ein alter Mieter, sodass zwei Wohnungen mit 54m² und 76 m² frei werden.
Das Haus wurde einigermaßer gepflegt, es kann ohne Probleme einfach vermietet werden. Jede Wohnung hat einen großen eigenen Kellerraum, Trockenraum und Waschraum ist auch vorhanden. Es gibt zwei-drei Stellplätze und eine (Eigentümer-) Garage sowie zwei massive Anbauten für Gartengeräte, Mülleimer etc.

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