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*** LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK *** Großzügige EG-ETW ca. 110 m² - Sonnenterasse, TG, barrierefrei u. seniorengerecht in EM-Windenreute!

79312 Emmendingen
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Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht
427.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 427.000 €
Hausgeld 263 €
1 Stellplatz 18.000 €

Käuferprovision

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

Immobilie

Online-ID: 2qcxx4s
Referenznummer: 01-003-19-RB

Die Wohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Gartenanteil, Haustiere erlaubt, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2014

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Hausmeister

Energie

  • Pellets
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 73,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 04.04.2014 bis 04.04.2024

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 4-Zi-ETW wird Sie begeistern. Genießen Sie den Sommer u. die Spätherbstsonne auf der großen Erdterrasse. Eine Wohnung welche keine Wünsche offen lässt.

In einem Wohnhaus, Fertigstellung 2015, mit nur 6 Wohnungen, 4 sind von Eigentümer bewohnt, diese EG-ETW ist bezugsfrei mit reiner Wohnfläche von 97 m² zzgl. umlaufende Erdterrasse. Die große Erdterrasse mit Außenwasseranschluss, Ausrichtung S / SW, ist überdacht. Das Sondernutzungsrecht an dem Gartenanteil gehört zur Wohnung.

IDEAL für SENIOREN und FAMILIEN mit Anspruch auf großzügiges, modernes Wohnen.

Es besteht ein BARRIEREFREIER ZUGANG von der TG und der Straße zur Wohnung.

Raumaufteilung

Ihr NEUES ZUHAUSE bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung:

-Parkettböden und Fliesenböden mit durchgehender Fußbodenheizung und Einzelraumthermostatregelung.
-Offene Wohnküche inklusive Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten.
-Große Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, WC, sep. Heizkörper für die Übergangzeit sowie genügend Platz für WM und Trockner.
-Separates WC mit Dusche und Waschbecken – ideal für die Kinder oder Gäste.
-Wohnzimmer, 1 großer Schlafraum, 2 weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Büro und Abstellraum.
-Große, teilweise bodentiefe, Fenster – 3-fach verglast.
-Elektrische Rollladen für alle Fenster.
-Kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftungsanlage.
-Videosprechanlage und Schließanlage
-Kabelanschluss
-Lift ( behindertengerecht ) über alle Ebenen.
-1 TG-Stellplatz und zusätzlich Parkmöglichkeit für Motorrad vor Ihrem TG-Stellplatz sowie ein Gästeparkplatz vor dem Haus.
-Pelletheizung, KfW 70
-Geräumiges Kellerabteil
-Die vom Wohnraum zugängliche überdachte Gartenterrasse ist gut 25 m² groß und öffnet sich zu Ihrem eigenen Privatgartenanteil. Gönnen Sie sich hier Ihre wohlverdiente Ruhe.
-Der eigene Mähroboter sorgt für den Rasenschnitt und ist bereits vorhanden.
-Wasseranschlusss zum Bewässern auf der Terrasse.
-Eigener, abschließbarer Zugang zum Garten von der Hausseite.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen lichtdurchfluteten Zuhause. Genau DIE EIGENE WOHNUNG, welche IHREN ANSPRÜCHEN gerecht wird.
Sie werden feststellen, es ist ***LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK ***

IHR NEUES ZUHAUSE ist bezugsfrei und kann schon bald für einen Kaufpreis Euro 427 000,00 plus TG–Stellplatz Euro 18 000,00 Ihr Schmuckstück sein.

Für unsere Dienstleistungen sind 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

Besichtigungstermine

ACHTUNG !!! Besichtigungen sind nach Absprache Montag, Donnerstag und Samstag möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer.

HR Consulting, Konrad-Adenauer-Str. 10, 77933 Lahr
Print & Packaging – Marketing – Immobilien

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Blank.
Tel.: +49 (0)761- 89 82 34 01

Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners:
OfficeBlank-HR-Consulting@t-online.de

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

79312 Emmendingen

Lagebeschreibung

Windenreute liegt 2 km östlich von Emmendingen in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern, naturnah und dennoch beste Anbindung durch den Citybus nach Emmendingen, um größere Einkäufe zu tätigen.

Arbeiten in Freiburg oder Waldkirch? …. Kein Problem, mit dem Auto und guter Zuganbindung erreichen Sie in kurzer Zeit Ihren Arbeitsplatz.

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