Immobilien

Prächtige Altbauwohnung mit Stuck ! Bezugsfrei ab Januar 2021 !

10967 Berlin (Kreuzberg), Urbanstraße 94
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Balkon, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
529.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
108,10 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
529.000 € 
Kaufpreis
108,10 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 529.000 €
Hausgeld 308,22 €

Käuferprovision

7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Immobilie

Online-ID: 2q93r4x
Referenznummer: B10003/WE50

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Parkettboden
  • Abstellraum
  • Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1906

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1906
Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 02.01.2029

Objektbeschreibung

Urbanstraße 94: Individuell Wohnen im quirligen Kreuzberg:

Mitten in Berlins Szeneviertel Kreuzberg liegt das Anwesen Urbanstraße 94. Das US-Modemagazin 'Vogue' nahm Kreuzberg im Jahr 2014 in die Hitliste der interessantesten Wohnviertel weltweit auf. Kreuzberg gehört zu den Vierteln Berlins, die in den vergangenen Jahren einen rasanten Aufschwung erlebt haben. Vom einstigen Arbeiterviertel hat sich das Gebiet rasant gewandelt und bietet heute eine spannende Vielfalt an Bewohnern, Restaurants und Geschäften.

Der teilweise sanierte Altbau Urbanstraße 94 ist eingebettet zwischen Neukölln und Kreuzberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Einmündung des Kottbusser Damms. Ein Teil der Fassade grenzt direkt an die belebte Urbanstraße, während der größere Teil des Gebäudes eine kleine Grünanlage mit Bäumen überblickt.

Der Graefekiez mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Bars ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Von Ihrer Wohnung in der Urbanstraße 94 stürzen Sie sich zu Fuß ins Nachtleben und genießen Ruhe in den eigenen vier Wänden, wenn Sie vom Trubel nach Hause kommen. An Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe mangelt es ebenso wenig wie an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Grünen.

Von der Urbanstraße 94 erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr alle Ziele in Berlin. Bis zum Autobahnanschluss Neukölln an die A100 sind es zehn Minuten mit dem Auto. Mehrere Parkhäuser an der Urbanstraße bieten günstige Dauerparkplätze an.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird ab dem 01.01.2021 bezugsfrei sein.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Anbei finden Sie eine Wohnungsliste, mit sämtlichen Wohnungen / Gewerbeflächen in diesem Objekt, welche aktuell zum Verkauf bereitstehen.

Lage

Objektanschrift

Urbanstraße 94
10967 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Komfortabel Wohnen im sanierten Altbau:

Sanierte Altbauwohnungen gehören zu den begehrtesten Objekten am Immobilienmarkt, besonders im Herzen von Berlin. Die Urbanstraße 94 wurde im Rahmen eines Gemeinschaftsprojekts neu gestaltet. Das Treppenhaus verfügt über eine Briefkastenanlage und einen Fahrstuhl. Das Dach wurde ausgebaut. Zur Zeit sind die Wohnungen in diesem Anwesen entweder vermietet oder sie warten auf neue Besitzer.

Das Anwesen gehört zu dem Fördergebiet Urbanstraße zwischen Landwehrkanal und Hasenheide. Dieses Stadtgebiet entstand um 1860 herum nach Plänen des Architekten Peter Joseph Lenné. Das Viertel hat den Zweiten Weltkrieg ohne nennenswerte Schäden überstanden. Die Erker der Fassade an der Urbanstraße 94, die unterteilten Fenster sowie die Dachgauben lassen die klassizistischen Einflüsse erkennen.

Diese Eigentumswohnungen liegen in einem Wohngebiet von Berlin, das seit Jahrzehnten immer beliebter wird. Unser Team verfügt über umfangreiche Erfahrung mit der Vermittlung von sanierten Altbauwohnungen in Berlin und Umgebung. Vom ersten Besuch der Immobilie bis zum Abschluss des Kaufvertrags betreuen wir unsere Kunden umfassend. Dank unseres Fachwissens können wir alle Fragen sofort klären. Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns dabei stets an erster Stelle. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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