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Freies Penthouse & 2 vermietete Wohnungen direkt an der Dahme

12557 Berlin (Köpenick)
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Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Neubau
998.000 € 
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243 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 998.000 €
Hausgeld 640 €
Preis/m² 4.107 €
2 Stellplätze, je 20.000 €

Käuferprovision

7,14 inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q6vb4k
Referenznummer: KB-KN-0519-S

Die Wohnung

Penthouse

  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2016

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas, Solar
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 30.12.2026

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
, Nettorendite Ist in %: 2,25
, Nettorendite Soll in %: 2,98
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.736,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.440,00 EUR

Ausstattung

Die Eckdaten des Penthouses:

+ ca. 91 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
+ umlaufende Dachterrasse mit Dahmeblick
+ hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Fußbodenheizung und Echtholzparkett
+ teilweise Heizung über Solaranlage auf dem Dach

Die Eckdaten der beiden Etagenwohnungen:

+ je ca. 76 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
+ hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche
+ Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
+ Fußbodenheizung und Echtholzparkett
+ teilweise Heizung über Solaranlage auf dem Dach
+ vermietet seit 2016 und 2019

Objekt

Die drei gepflegten Wohnungen befinden sich in einem 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Sie erreichen beide 2-Zimmerwohnungen sowie das 3-Zimmer-Penthouse bequem und barrierefrei über den Fahrstuhl oder über das Treppenhaus.

Das Penthouse teilt sich mit einer Größe von ca. 91 m² in zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur auf. Der gut nutzbare Flur verbindet alle Zimmer miteinander und verfügt zusätzlich über eine Garderobennische.

Die beiden vermieteten Wohnungen liegen im 1. und 2. Obergeschoss und verfügen über eine Größe von ca. 76 m². Beide Wohnungen teilen sich in zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer auf. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über einen Balkon.

Das Penthouse

Durch das hell gewählte Parkett, die bodentiefen Fenster und eine recht offene Raumgestaltung wirkt das Penthouse sehr hell und bietet zu jeder Tageszeit viel Tageslicht. Der Blick über die Terrasse auf die Dahme ist vor allem aus dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zu genießen.
Direkt neben dem Eingang befindet sich die geflieste Küche, welche über einen Spülmaschinen- und Starkstromanschluss verfügt. Der offene Wohnbereich ist, so wie alle Zimmer, mit Echtholzparkett ausgestattet und bildet den Übergang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse führt um die vollständige Wohnung und hält einen erholsamen Blick auf die Dahme bereit. Sie soll im Sommer dieses Jahres erneuert und fertiggestellt werden.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich zum Waschbecken und zur Toilette finden Sie im Bad auch einen Handtuchwärmer.
Besonders in diesem Raum sorgt die Fußbodenheizung an kalten Wintertagen für ein wohliges Gefühl in den eigenen vier Wänden.
Die beiden Schlafzimmer sind über einen Flur mit dem Hauptbadezimmer verbunden. Besonders vorteilhaft ist die Tür zwischen Eingangsbereich und dem Flur, sodass der private Bereich vom Wohnzimmer und der Küche separiert werden kann.
Außerdem wurde im Flur eine Nische für einen größeren Schrank geschaffen.

Die Etagenwohnungen

Die Wohnungen teilen sich in je ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur auf.
Der gut nutzbare Flur verbindet alle Zimmer miteinander und verfügt zusätzlich über eine Garderobennische. Direkt neben dem Eingang befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.
Der offene Wohnbereich ist im Bereich der Küche gefliest, der weitere Raum ist mit Parkett ausgestattet. Dieses Zimmer verfügt, wie das Schlafzimmer auch, über einen Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich zum Waschbecken und zur Toilette finden Sie im Bad einen Handtuchwärmer.
Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, außerdem sind an den dreifach isolierten Fenstern elektrische Rollläden angebracht.

Durch den KfW 70 Baustandard bei der Erstellung des Hauses, benötigen Sie 30 % weniger Energie zum Heizen, als dies bei einer Standardbauweise der Fall ist. Zusätzlich zur hochwertigen Dämmung und Verglasung wurde auf dem Dach eine Fotovoltaikanlage montiert.
In einer anderen Weise ist auch die Tiefgarage energiesparend, denn auch im kältesten Winter sind die Fenster Ihres Autos jederzeit eisfrei und das Innere bereits etwas wärmer. Der Fahrstuhl fährt Sie dabei bequem von der Wohnung bis in die Tiefgarage.
Zwei Stellplätze können zusätzlich für je 20.000 € erworben werden. Einer der beiden Plätze ist aktuell an die Mieter vermietet.

Besonders idyllisch ist der Stegbereich angelegt. Der Steg reicht weit auf die Dahme und hält noch Bootsliegeplätze bereit, welche für 50 € monatlich angemietet werden können. Ein kleiner Spielplatz sorgt für Spaß bei den Kindern, während Sie die ruhige Idylle am Wasser genießen.

Sonstiges

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte

Fahrradraum, Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

12557 Berlin (Köpenick)

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in der Wendenschloßstraße in Berlin-Köpenick. Köpenick gilt als ruhigerer und vor allem sehr grüner Ortsteil Berlins. Durch den Müggelsee, die Dahme und die Spree, bieten sich viele Möglichkeiten, seine Freizeit am, im oder auf dem Wasser zu verbringen. Doch auch kulturell hat Köpenick einiges zu bieten. Durch die gemütliche Altstadt mit seinem bekannten Hauptmann von Köpenick, die Freilichtbühne oder die Museen und Cafés, zieht es einige Touristen, Gäste und Berliner immer wieder hier her.

Zum Einkaufen bietet sich das Einkaufszentrum "Forum Köpenick" an, welches in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, sind fußläufig von der Wohnanlage aus zu erreichen.
Nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt halten die Straßenbahn (62) und der Bus (62), welche die Bewohner schnell ins Köpenicker Zentrum bringen.
Auch der Alexanderplatz ist in gerade einmal einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, mit der Bahn dauert es nur wenige Minuten länger.
Da das grüne Berliner Umland nur wenige Kilometer entfernt beginnt, lohnt sich auch ein Ausflug an die zahlreichen Brandenburger Seen.

Ausblick:
  • Seeblick

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Berlin (Köpenick)

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