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Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon in Schmargendorf

14199 Berlin / Schmargendorf
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Gäste WC, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
275.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
79,56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
275.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 275.000 €

Käuferprovision

7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q53g4h
Referenznummer: RUH1101

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei

Wohnanlage

Baujahr 1931

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

+ Helle Wohnung
+ Deckenhöhe ca. 3 m
+ Fernsprechanlage
+ Doppelkastenfenster aus Holz straßenseitig
+ Elektrik und Bäder 1989 durch Mieter erneuert
+ Fahrstuhl bis in die Etage
+ Barrierefrei
+ Haus wurde 2009 an Fernwärme angeschlossen
+ Dachterrasse
+ Kellerraum

Objekt

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1931 vom Berliner Architekten Erich Glas errichteten Wohnkomplexes. Das Haus gehört zum denkmalgeschützten Miethausblock Ruhlauer Strasse 7 bis 13 und wird in der Berliner Denkmalliste geführt. Es besitzt einen Fahrstuhl, der barrierefrei in die Etage führt. Die ca. 79,56 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 geräumige Zimmer nebst kleinem Zimmer, Diele, Flur, Küche mit Einbauschränken und -geräten, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen eigenen Balkon. Das Wohngebäude verfügt außerdem über eine Gemeinschafts-Dachterrasse. Die Wohnung besitzt hier einen eigenen Dachterrassenplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 539,13 €.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Sonstiges

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Lage

Objektanschrift

14199 Berlin / Schmargendorf

Lagebeschreibung

Absolut charmant, ja sogar idyllisch, liegt der Ortsteil Schmargendorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern in der City West angrenzend an Dahlem, Grunewald und Halensee und gilt als ein sehr beliebtes Wohngebiet. Dieser Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Die von Bäumen gesäumte Ruhlauer Straße ist ein kleines, beschauliches Idyll bestehend aus wundervollen Altbauten, gewachsenen Bäumen, Hecken, Blumen und im Sommer begleitet das Vogelgezwitscher den herrlichen Blick auf den wunderschön begrünten Berkaer Platz und das Schmargendorfer Rathaus. Das zu Fuß erreichbare Roseneck beherbergt schöne Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Direkt vor Ort ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt, denn die exponierte Lage zwischen "grüner Lunge" und pulsierendem Leben bietet Ihnen eine Vielzahl an hervorragenden Schulen, Kultureinrichtungen sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker sowie Supermärkte oder Discounter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig anzutreffen.

Stadtteilinfos

Berlin / Schmargendorf (Schmargendorf)

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