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Anlageobjekt für Liebhaber: Charmantes 5-Familienhaus, nahe Marktplatz Zierenberg

34289 Zierenberg
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Balkon
265.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
398,25 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
1.014 m²
Grundstücksfl. (ca.)
265.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
13
Zimmer
1.014 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 265.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2q4zj4u
Referenznummer: 2-2524

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

  • Balkon

6 Stellplätze

Energie

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Preisinformation

6 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.031,00 EUR

Objekt

Das historische, denkmalgeschützte Gebäude wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet, ursprünglich als Amtsgericht. 1978 wurde es umgebaut und umgewidmet in ein sehr stattliches Wohnhaus mit zunächst 6 Wohnungen. Später wurden die beiden Wohnungen im Erdgeschoss zu einer großen Hauptwohnung zusammengefasst.

Objektdaten: Voll unterkellertes Gebäude mit drei Wohnetagen von jeweils 131 bis 135 m² Wohnfläche (insgesamt 400 m²) auf 1.014 m² Grund und Boden. Aufteilung: Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Hauswirtschaftsraum und Balkon (1996 angebaut) in Größe von 132 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon); diese wird vom Eigentümer selbst genutzt und frei übergeben. Alle übrigen Wohnungen sind vermietet. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Einheiten, nämlich 3 Zimmer, Küche und Bad in Größe von 78 m² sowie 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit 56 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die eine misst 61 m² und die andere fällt mit 70 m² Wohnfläche besonders großzügig aus. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.069 EUR (Grundmiete). Bei einer kalkulierten Miete von 600 EUR für die Hauptwohnung ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.669 EUR monatlich bzw. 20.031 EUR per anno.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem, gutem Zustand. Einige Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale: 64 cm starke Außenmauern, honigfarbene Holz-ISO-Haustür, in den 90er Jahren erneuert, weites Treppenhaus mit elegantem Handlauf aus Holz, weiße Rundbogenfenster 1996 erneuert, neue Tonziegeldeckung 1994, Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus 2001, dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, kellergeschweißter Öltank aus 1978, TÜV abgenommen, mit 14.100 l Fassungsvermögen.

Das Grundstück ist gegliedert in den vorderen Teil - Gebäudefläche mit asphaltierter Hoffläche -, der westseitig an einer breiten Mauer endet, und den hinteren Teil, der über eine Außentreppe zu erreichen ist und aus einem geschützten Gartenstück besteht.

Aus vielen rationalen Erwägungen kann man sich zum Kauf für dieses Objekt entscheiden: große Hauptwohnung, attraktive Rendite, überzeugender Zustand, sehr gute Infrastruktur am Ortskern und im Einzugsgebiet der Regio-Tram ... und jenseits dieser Argumente ist diese beeindruckende Immobilie ganz einfach bezaubernd schön!

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633002

Lage

Objektanschrift

34289 Zierenberg

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