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Provisionsfrei: Wohnungspaket in einem modernisierten Altbau!

10367 Berlin (Lichtenberg)
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provisionsfrei, Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
94,42 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Hausgeld 370 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2q3jx4b
Referenznummer: 5320

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), saniert

Wohnanlage

Baujahr 1937

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1937
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 05.07.2018 bis 05.07.2028

Objekt

Das im Jahr 1937 zusammen mit den angrenzenden Bauten in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 1999/2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert, so dass der Energieverbrauch nur 90 kWh/(m² a) beträgt. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut, die Haustechnik grundlegend erneuert, die Fassaden wurden gedämmt und mit Isolierglasfenstern versehen sowie zum nach Süden ausgerichteten Innenhof Balkone angebracht. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, dass die gestalterischen Stilelemente des Altbaus erhalten bleiben.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94,42 m². Die modernisierten Altbauwohnungen haben einen praktischen Grundriss mit jeweils zwei geräumigen Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Küche, einem Flur sowie einem großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick auf den ca. 4.500 m² großen wunderschön bewachsenen Gartenhof, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum sorgen für genügend Staufläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Gasbrennwertheizung. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

Ausstattung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Süd-Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- Zentralheizung

Sonstiges

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Wir bitten zu beachten:

- die Wohnungen sind langfristig vermietet
- Die Wohnungsfotos sind aus einer Musterwohnung im Objekt
- Eigenbedarfskündigung ist erst im Jahr 2029 möglich
- die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ggf. etwas Zeit beanspruchen

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Stichworte

Kapitalanlage, Altbau, modernisiert, Süd-Balkon, Wohnfläche: 94,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

Lage

Objektanschrift

10367 Berlin (Lichtenberg)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Lichtenberg in unmittelbarer Nähe zum Szenebezirk Friedrichshain. Die Lage zeichnet sich einerseits durch viel Ruhe und Grün und andererseits durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bars und sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Diverse Lebensmittelgeschäfte, das Ring Center, das Nibelungenkiez, die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, die U-Bahnstation Magdalenenstraße sowie eine Tramstation sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahgelegene Gutspark als auch der Stadtpark Lichtenberg sowie das "Hans-Zoschke"-Fußballstadion und Lichtenberger Tennisclub bieten zum Ausgleich einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Nicht nur aus dem Grund hat die Wohngegend in den letzten Jahren stark an Beliebtheit gewonnen, so dass auch hier künftig positive Effekte in Bezug auf Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten sind.

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