Immobilien

Wohnen im Graefekiez: Helles Apartment im Berliner Altbau - ohne Vorkaufsrecht und ohne Sperrfrist

10967 Berlin (Kreuzberg), Graefestr. 2
zur Karte
Zentralheizung
267.615 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
46,95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
267.615 € 
Kaufpreis
46,95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Tobias Bajtel
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 267.615 €
Hausgeld 237 €
Preis/m² 5.700 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q22q4s
Referenznummer: 3321/WE23

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: 4

  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1890

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1890
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 26.04.2019 bis 25.04.2029

Ausstattung

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
aus dem Jahr 1890
Süd-Ausrichtung
attraktiver Grundriss
unrenovierter Zustand
ruhiger Innenhof
Fahrradraum
vermietet seit 01.09.2015
kein Vorkaufsrecht

Objekt

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses und Seitenflügels: Der Eingangsbereich ist durch hohe Decken mit Stein-Ornamenten gekennzeichnet; das Treppenhaus durch Holztreppen und -geländer sowie massive Holz-Kassettentüren. Dieser Altbaucharakter setzt sich ebenfalls in den Einheiten fort. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Dielenböden sind häufig stilgebend. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem alle über einen Balkon. Zusätzlich profitieren die Bewohner hier von einem außenliegenden Aufzug. Alle 18 vermieteten und bezugsfreien Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im IST-Zustand veräußert. Ein ruhiger Innenhof und ein Fahrradraum komplettieren das Angebot. Dieses ruhige, im 4. OG des Seitenflügels gelegene Apartment ist dank des kompakten Grundrisses ein ideales Zuhause für Paare und Singles. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer, die alle zum Innenhof ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die Mieter haben keine Sperrfrist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 475,00 EUR.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,13
, Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 475,00 EUR

Stichworte

Grundstücksfläche: 46,95 m², 6 Etagen

Lage

Objektanschrift

Graefestr. 2
10967 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Lebendig, bunt und vielfältig - so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins - in den Seitenstraßen prägen vor allem gut erhaltene, weitestgehend sanierte Altbauten das Straßenbild. Vielfalt zeichnet auch das gastronomische Angebot aus: die Restaurants rund um das Planufer bieten Kulinarisches aus aller Welt, Cafés und Eisdielen locken mit hausgemachten Spezialitäten und in den unzähligen Bars ist oftmals kein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man das bunte Treiben auf einem der bekanntesten Wochenmärkte Berlins erleben. Der Landwehrkanal liegt einem zudem direkt zu Füßen. Zahlreiche Spielplätze, Kindercafés und die Nähe zum Böcklerpark sowie zum Volkspark Hasenheide machen die Lage auch für junge Familien attraktiv. Durch die U-Bahn-Station Schönleinstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert.

Stadtteilinfos

Berlin (Kreuzberg)

(3,6)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden

Sämtliche Inhalte dieser Seite sind ein Angebot der Immowelt AG. Für die Inhalte ist die SÜDKURIER GmbH nicht verantwortlich.