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Moderner Neubau - Industriehalle 187 m² mit Büro/Praxen/Verkaufsfläche 175 m² - optional trennbar

72414 Rangendingen, Dr.-Alexander-Grupp-Straße 16
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2.350 € 
Nettomiete zzgl. NK
362 m²
Fläche (ca.)
ab 93,50 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
2.350 € 
Nettomiete zzgl. NK
362 m²
Fläche (ca.)
ab 93,50 m²
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 2.350 €
Nebenkosten 250 €

Kaution

4.700,00 €

Immobilie

Online-ID: 2q22k4j
Referenznummer: 19-020

Die Industriefläche

Halle

Baujahr: 2019
frei ab 01.09.2019
Geschosse: 2

  • Erstbezug

Ausstattung

Ausstattung und Aufteilung der OG-Fläche sind noch individuell zu vereinbaren. Entsprechend der Ausführung kann sich ggf. der Mietpreis verändern. Eine übliche Raumaufteilung in Trockenbauweise kann noch nach den Wünschen des Mieters ausgeführt werden und ist im Mietpreis bereits enthalten.

Geringfügige Flächenabweichungen durch Verkehrsflächen und Trennwände mindern nicht den Mietpreis.

Die Nebenkosten-Vorauszahlungen sind nur ein angenommener Wert. Da es sich um einen Neubau handelt, sind die tatsächlichen Nebenkosten erst nach einer Abrechnungsperiode genauer festzulegen.

Objekt

Im Neubau der Fa. Manfred Hipp Ofenbau wird der linke Gebäudetrakt mit zwei Sektionaltoren komplett fremdvermietet. Der rechte Gebäudeteil dient der Ofenbaufirma im EG als Ausstellungsfläche und im OG als Büroetage.

Die EG-Lagerfläche umfaßt ca. 187 m² inkl. WC mit Waschgelegenheit. Falls ein weiterer Sozialraum seitens des Mieters benötigt wird und erwünscht ist, so kann dies in Trockenbauweise bauseits noch berücksichtigt und durch eine Individualvereinbarung errichtet werden.

Befahrbar ist die Halle mittels zwei 5,50 m breiten Sektional-Rolltoren mit einer lichten Durchfahrtshöhe von 2,70 m. Die Innenraumhöhe beträgt ca. 3 m. Bodenplatte: Lagerlast zu 5,0 kN/m² bzw. 500 kg/m² sowie Fahrzeug/Staplerverkehr bis 5,0 to

Die OG-Büro-/Praxis-/Schulungsfläche umfaßt insgesamt ca. 175 m². Die Innenraumhöhe beträgt 2,60 m. Büroabtrennungen, Sozialräume/WC werden nach Bedarf in Trockenbauweise bauseits errichtet.

Decke über EG Büro, Lagerbereiche und Archiv : Flächenlast 5,0 kN/m² bzw. 500 kg/m²

Der Raum in beiden Etagen ist durch Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizbar. Der Beton-Boden ist jeweils flügelgeglättet.

Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Der linke Gebäudeteil mit zwei Sektionaltoren kann sowohl im Gesamten, also EG und OG zusammen, oder EG komplett und OG zur Hälfte.

Der monatliche Mietpeis (Kaltmiete) setzt sich wie folgt zusammen:

EG-Lagerfläche ca. 187 m² Nutzfläche € 950,-- kalt, OG-Bürofläche ca. 175 m² Nutzfläche € 1.400,-- = € 2.350,--
(Option: EG komplett + OG zu 50% = € 1.875,--)

Ebenso sind Parkflächen vorhanden und ggf. auch Freiflächen nach Absprache zusätzlich nutzbar (im Mietpreis enthalten).

Der repräsentative Neubau eignet sich für zahlreiche Nutzungsoptionen.

Sonstiges

Wir vermitteln für den Mieter provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich der angegebene Mietpreis je nach Ausführung und Anpassung der Räumlichkeiten und der Mietbedingungen noch verändern kann. Dies kann im persönlichen Vorortgespräch am besten geklärt und abgestimmt werden.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular der Internetplattform, wenn möglich mit Ihrem Anforderungsprofil. Somit können wir uns etwas vorbereiten und Ihnen bei der Besichtigung bereits Vorschläge unterbreiten. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Preisinformation

Nettokaltmiete: 2.350,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 362,00 m²

Lage

Objektanschrift

Dr.-Alexander-Grupp-Straße 16
72414 Rangendingen

Lagebeschreibung

Der ansprechende Neubau liegt am Ortsrand von Rangendingen in Richtung Hechingen.

Etwas zur Historie:

In der alemannischen Zeit (3. bis 8. Jh.) ließ sich in der Gegend eine alemannische Sippe unter deren Anführer Rangod nieder, von dem sich wahrscheinlich der Ortsname Rangendingen ableitet (Rangodinga, Rangendingen). Funde aus der alemannischen Zeit wurden in den Bereichen Göhren, Grosselfinger Straße, Turnplatz, Alemannenweg oder auch Weilenberg gemacht.

Nach dem Krieg konnte die Industrialisierung der Gemeinde weiter vorangetrieben werden. Am 5. Mai 1947 gründete Dr. Alexander Grupp die Fa. Tubex GmbH, Rangendingen. Die Firmen Maute (Textil), Tubex (Tuben, Verpackungen), Haber und Strobel (Holzsohlen), Leonhardt (Bettwäsche), Buhmann (Apparatebau), Taxis (Bürobedarf) und Gebrüder Conzelmann (Textil) beschäftigten Ende 1950 schon 306 Personen in der Gemeinde. Der Haupterwerbsanteil der Land- und Forstwirtschaft sank zwischen 1950 und 1987 von 48 % auf 1 %.

Im Jahr 1972 wurde die Gemeindereform vollzogen. Nach monatelangem Buhlen zwischen der Stadt Haigerloch und der Gemeinde Rangendingen um die Gunst der kleineren umliegenden Ortschaften entschieden sich am 23.01.1972 anlässlich einer Befragung 76,5 % der Bürger Bietenhausens für einen Anschluss an Rangendingen, 23,5 % für Haigerloch. 82,6 % der Bürger Höfendorfs entschieden sich für einen Anschluss an Rangendingen, 17,4 % für Haigerloch. Dieses klare Ergebnis führte dazu, dass am 10. März 1972 die feierliche Unterzeichnung der Eingliederungsverträge stattfand. Höfendorf und Bietenhausen wurden im vollen Umfang in die stürmische Entwicklung Rangendingens einbezogen. Einschließlich Höfendorf und Bietenhausen zählte die Gemeinde damals 3.450 Einwohner.

Alle drei Teilorte profitierten in erheblichem Maße aus den in den 80er Jahren vom Land unterstützten Dorfentwicklungsmaßnahmen in Höfendorf und Bietenhausen bzw. der Ortskernsanierung in Rangendingen.

Quelle: Ortsgeschichte der Gemeinde Rangendingen.

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