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- Kapitalanlage - Bürohaus in zentraler Lage

76133 Karlsruhe (Südweststadt)
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Personenaufzug
6.950.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
3.044 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
951 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6.950.000 € 
Kaufpreis
3.044 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
951 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 6.950.000 €
x-fache Miete 19,68

Käuferprovision

1,785% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pup34f
Referenznummer: 417

Das Renditeobjekt

Bürogebäude

Baujahr: 1976

  • EDV-Verkabelung
  • gepflegt

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme

Ausstattung

Kein Instandhaltungsstau.
Aktuell wurde die Gebäudetechnik (Wärmerückgewinnungsanlage, druckabhängig gesteuerte Pumpen, invertergesteuertes Kälteaggregat, zentrale Lüftungsanlage, optimierte Regeltechnik, Aussenbeschattungsanlage mit Automatik- und Individualsteuererung, Neuer Aufzug) revisioniert.
Glasfaser-Internet liegt im Haus.
Gute Ausstattung der Büroetagen mit flexiblem Raum-Wandsystem, LED Leuchtkörper, el. Zutrittskontrollanlage, Küchenzeilen inklusive der Geräte.

Objekt

Zum Verkauf kommt ein 6-geschossiges Bürogebäude
mit Gesamt ca. 3.044,09m² Gebäudefläche inkl. Tiefgarage gegliedert wie folgt:
Büro- und Nebenflächen ca. 2.269,05 m² vom EG - 5. Obergeschoss.
Archiv, Haustechnik- und Nebenllächen (ca. 158,43m²) nebst Tiefgarage+Zufahrtsrampe (ca. 616,61m²) mit 18 Doppelparkern im KG.

Sonstiges

Baujahr: 1976
Energiekennwert Wärme: 86,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 158,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

81,73 % langfristig vermietet (3 Mieter mit 1A-Bonität)
18,27 % zur Neuvermietung (Vermietungsgarantie mögl.) oder Eigennutzung

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.044,00 m², vermietbare Fläche: 2.300,00 m²

Lage

Objektanschrift

76133 Karlsruhe (Südweststadt)

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Sichtlage mit markanter Werbewirksamkeit.

Karlsruhe liegt unmittelbar am Rhein und ist eingebettet von den Städten Mannheim im Norden, Stuttgart im Osten und Straßburg im Südwesten. Die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen im Straßen- und Schienennetz kreuzen sich im Raum Karlsruhe.
Neben dem neuen Flughafen Baden-Airport sind die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg bequem und schnell erreichbar.
Karlsruhe hat sich mittlerweile zum drittwichtigsten Kongreß- und Messezentrum Deutschlands entwickelt. Des weiteren haben in Karlsruhe Firmen wie "1und1", L´oreal, Michelin und über 2.500 IT- und Medienunternehmen ihren Sitz.
Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein vorbildliches Öffentlicher Personen Nahverkehrs Netz (ÖPNV) zeichnen den Standort aus.

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