Immobilien

Attraktives Kaufangebot für Lager,- Büro,- Wohn,- und Freifläche mit hoher Rendite

50171 Kerpen
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Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung, voll klimatisiert
1.890.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
696 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3.683 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.890.000 € 
Kaufpreis
696 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3.683 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.890.000 €

Käuferprovision

3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
provisionspflichtig, siehe AGB

Immobilie

Online-ID: 2pu624w
Referenznummer: 5800

Die Industriefläche

Lagerflächen

Baujahr: 1965
vermietet

  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kabelkanäle, Steinboden
  • Kran
  • teilweise unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • gehoben, gepflegt

24 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme) 202,60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 47,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 09.04.2019

Preisinformation

24 Stellplätze

Ausstattung

Ausstattung Wohnhaus:
- Bodenbelag: Parkettboden, Teppichboden, Laminatboden
- Fenster: Holzrahmen. Isolierverglasung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte vorhanden
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2006

Ausstattung Bürohaus:
- Bodenbelag: Fliesen
- Fenster: Kunststoffrahmen. Isolierverglasung
- Verkabelungsführung: Sockelleistenkanal
- Verkabelungsart: CAT5
- Decke: Rasterkassettendecke
- Beleuchtung: Spiegelraster, BAP-Beleuchtung
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- Klimatisierung: vorhanden
- Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren, im 2.OG
Fußbodenheizung über Photovoltaikanlage
- WC: getrenntes Damen/Herren WC
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2006

Ausstattung Produktions- und Lagerflächen:
- Bodenbelag: Industrie-Estrich
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus 1992
- Heizung: Stahlradiatoren und Deckenwarmluftgebläse
- Küche: Einbauküche vorhanden
- WC: mehrere Wcs vorhanden
- Dusche: vorhanden
- Traglast Kranbahn: 3,2 t
- Sektionaltore: Ebenerdige Sektionaltore
- Sanitär/ Dusche: vorhanden
- Starkstromanschluss: vorhanden

Objekt

Das zum Kauf angebotene Areal befindet sich im Kerpener Gewerbegebiet (GE) unweit des Autobahnkreuzes Kerpen A4/A61. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus und ein Bürogebäude mit Produktions- und Lagerflächen.

Das Wohnhaus im vorderen Teil des Grundstückes verfügt über eine Fläche von ca. 530 m² und wurde 1965 errichtet. Der gepflegte Garten befindet sich im rückwärtigen Teil des Bürogebäudes. Über die lange Zufahrt gelangt man in den hinteren gewerblich genutzten Teil zu dem Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 771 m² und dazu angrenzend die Produktions- und
Lagerflächen mit ca. 1.703 m².

Das Büro verfügt im EG über 5 Büroräume ein Küchenbereich, Toiletten und einen klimatisierten Serverraum. Alle Büros haben Klimageräte, die individuell steuerbar sind. Im OG befindet sich Archivfläche für die Lagerung von Akten. Im 2.OG befinden sich 6 Büros, getrennte Damen und Herren WC´s, eine Küche und ein großer Konferenzraum. In der Produktionshalle wurde ein großes Büro mit Einbauküche und in der Lagerhalle Aufenthaltsräume mit Küchen, Umkleidekabinen sowie Duschen und weitere Toilettenräume geschaffen.

Die Gewerbeflächen sind seit 2006 an ein internationales Unternehmen vermietet. Aufgrund der Vertragsgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger. Die Rendite beträgt ca. 8,57 %.

Sonstiges

Sie haben noch nicht das richtige gefunden? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns die Arbeit machen. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie gerne bei Ihrer Anmietung.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingung für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.004,00 m², Sonstige Fläche: 530,00 m², Lage im Gewerbegebiet

Lage

Objektanschrift

50171 Kerpen

Lagebeschreibung

- Stadt: Kerpen
- Nahversorgung: Restaurant, Systemgastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 10 min.
- Fahrzeit Autobahn: 4 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 10 min.
- Fahrzeit Flughafen: 35 min.
- Autobahn: Kreuz Kerpen A4/A61

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